Objektbeschreibung
Am Rande des Neuburger Stadtzentrums liegt diese geschmackvolle Doppelhaushälfte mit potentieller Einliegerwohnung im Souterrain. Die Doppelhaushälfte besticht vor allem durch ihre traumhafte und absolut ruhige Lage mit Blick auf Neuburgs Altstadt.
Über die einladende Diele mit Windfang betreten sie diese gepflegte Doppelhaushälfte. Gleich rechts finden Sie das Esszimmer mit integrierte Küche und anschließender Speis. Am Ende der Diele gelangen Sie in das über 40m² große Wohnzimmer mit voller Südausrichtung. Vom Wohnzimmer aus geht es weiter auf die teilüberdachte Terrasse sowie in den Garten. Für den sommerlichen Sonnenschutz sorgt eine großzügige Markise. Im gepflegten und von Rosensträuchern dominierten Garten können Sie Ihren grünen Daumen walten lassen.
Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein eigener Schöpfbrunnen zur Verfügung. Aufgrund der nahegelegenen Donau bringt dieser Brunnen sogar in Trockenzeiten ausreichend Wasser.
Im Dachgeschoss finden Sie neben dem Elternschlafzimmer drei weitere Zimmer welche als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ebenfalls im Dachgeschoss befinden sich das Elternbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein kleineres Kinderbad mit Dusche und WC.
Der großzügige Dachspitz bietet Ihnen weitere Möglichkeiten zum Ausbau.
Im Keller bzw. Souterrain befindet sich eine potentielle Einliegerwohnung welche Sie über eine eigene Eingangstüre vom Garten aus erreichen.
Diese Wohnung bietet Ihnen neben einem großen Wohn-/Schlafbereich eine Küche sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC sowie einen kleinen Abstellraum.
Das Haus wird über eine Erdgaszentralheizung und eine Wärmepumpe beheizt. Fußbodenheizung ist im gesamten Haus vorhanden. Mit dem von der Diele im Erdgeschoss aus befeuerten Holzofen könnten Sie ebenfalls das ganze Haus beheizen. Derzeit ist dieser Ofen allerdings nicht im Betrieb, da er die nötigen Feinstaubwerte nicht mehr erfüllt. Diese könnten durch einen Austausch des Heizeinsatzes wieder erreicht werden.
Objektdaten
Energie
