2008 Modernisierte 3,5-Zi.-Gartenwohnung (ca. 108 m²) mit Kaminofen, Terrasse & Direktzugang Garage!

Modernisiertes Wohnjuwel in sonniger Hanglage mit Kaminofen, Gartenterrasse & direktem Garagenzugang – Einzeln oder als Gesamtpaket erwerbbar!

Dieses solide erbaute Wohngebäude (Baujahr ca. 1980) auf einem weitläufigen, rund 1.200 m² großen Grundstück in Rohrbach-Fahlenbach bietet Ihnen außergewöhnliche Freiheiten: Die Fassade wurde 2011 modernisiert. Durch die geplante Aufteilung nach WEG (Teilungserklärung in Vorbereitung) haben Sie die seltene Gelegenheit, die bereits umfassend modernisierte Wohnung im Untergeschoss (Hanglage) separat zu erwerben, einzelne Etagen zu kombinieren oder das gesamte Anwesen als Mehrgenerationenhaus bzw. renditestarke Kapitalanlage im Paket zu kaufen.

Alle drei Einheiten sind über das gemeinsame Treppenhaus komplett separat und abgeschlossen zugänglich.

Im Fokus: Die Garten-/Untergeschosswohnung (WE 1 – ca. 108 m² Wohnfläche)

Dank der leichten Hanglage des Grundstücks präsentiert sich diese Wohnung auf der Gartenseite vollkommen ebenerdig, wunderbar hell und mit direktem Zugang ins Grüne. Im Jahr 2008 wurde die Einheit umfassend und geschmackvoll modernisiert, sodass Sie hier ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen oder vermieten können:

+++ Herzstück mit Wohlfühlwärme (Essen & Kaminofen): Zentrum der Wohnung ist der einladende, ca. 16,98 m² große Essbereich, der durch einen modernen Kaminofen mit Sichtfenster auf einer Glasbodenplatte sofortige Gemütlichkeit ausstrahlt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

+++ Moderne Wohnküche: Direkt angrenzend begeistert die großzügige Küche (ca. 15,94 m²). Sie ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche samt Kochhalbinsel, integrierter Esstheke mit Barhockern, Edelstahl-Dunstabzugshaube und viel Stauraum ausgestattet. Zudem bietet auch die Küche einen direkten Ausgang auf die Terrasse.

+++ Wohnen & Schlafen: Das gemütliche Wohnzimmer (ca. 13,62 m²) verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang auf die Seitenterrasse. Das geräumige Schlafzimmer (Zimmer, ca. 16,57 m²) bietet reichlich Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett und führt direkt hinaus auf die Südterrasse.

+++ Praktisches Extra (HWR): Ein enormer Mehrwert im Alltag ist der eigene, ca. 12,57 m² große Hauswirtschaftsraum (HWR) innerhalb der Wohnung – ideal als Waschraum, Speisekammer, Ankleide oder Hobbybereich. Verbunden werden die Räume über den hellen, wohnlichen Flur 2 (ca. 9,91 m²).

+++ Modernisierte Sanitärbereiche: Das schicke Tageslichtbad (ca. 6,06 m²) überzeugt mit zeitlosen weißen Wandfliesen, einer Komfort-Badewanne, einer separaten bodengleichen Glasdusche, einem modernen Waschtisch mit Unterschrank sowie einem Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC mit Fenster (ca. 1,95 m²) im gleichen modernen Design rundet das Angebot perfekt ab.

+++ Ausstattung & Zustand: Im Zuge der Modernisierung (ca. 2008) wurden neben Bädern und Küche auch zweifach verglaste weiße Kunststofffenster, moderne Heizkörper, helle Zimmertüren in freundlicher Holzoptik sowie pflegeleichte, helle Laminat- und Fliesenböden verbaut.

+++ Highlight Außenbereich: Die umlaufende Sonnenterrasse (über 26 m² Grundfläche, zu 50 % mit 13,14 m² angerechnet) eröffnet Ihnen einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick über den weitläufigen Garten direkt ins Grüne und auf das angrenzende Sportgelände.

+++ Einzigartiger Garagen-Komfort: Zur Wohnung gehört eine ca. 30,92 m² große Doppelgarage mit zwei Schwingtoren und Seitenfenster. Das absolute Highlight: Von der Garage gelangen Sie über den angrenzenden eigenen Kellerraum (ca. 13,91 m²) und den Vorflur (Flur 1, ca. 4,80 m²) trockenen Fußes und barrierearm direkt in Ihre Wohnung!

Das Gesamtobjekt & Kaufoptionen (Alle Etagen im Überblick)

Neben dieser modernisierten Gartenwohnung im Untergeschoss umfasst das Haus zwei weitere attraktive Einheiten, die einzeln oder zusammen erworben werden können:

Untergeschoss / Hanglage (Einheit 1 – ca. 106,74 m² Wohnfläche):
Die oben beschriebene, bereits