Ohne Provision, 2 evtl.3 Zimmer Wohnung, Tiefgarage, Balkon usw.

Liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, nur wenige Schritte von der Innenstadt und dem Hauptbahnhof entfernt.
Umwandlungsmöglichkeit auf 3 Zimmer!

Eckdaten:

• 60 qm
• grosse Balkon
• Tiefgarage
• Einbauküche
• Garten
• Innenstadt/ Hbf zu Fuß in 3min. erreichbar
• Fernwärme
• grosse Rücklage
• kein Renovierungsstau
• Ohne Provision (wäre 3,57% normalerweise)

Man muss sich nicht zwischen zentraler Lage und Entspannung entscheiden.
Ein seltener Mix aus Stadtnähe, Privatsphäre und Wohnqualität.

Highlights, die man in dieser Lage nur selten findet:

✨ Absolute Ruhe trotz zentraler Lage
✨ Helle Räume
✨ Blick ins Grüne
✨ Großzügiger Balkon als persönlicher Rückzugsort
✨ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✨ Kein Renovierungsbedarf, sofort einziehen und wohlfühlen
✨ Hochwertig modernisierte Küche und Bad

✨ Innenstadt, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar
✨ Gepflegtes Haus mit Gartenanlage
✨ Eigener Tiefgaragenstellplatz, in dieser Lage ein echter Mehrwert und selten verfügbar
✨Nur ein direkter Nachbar auf der Etage

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert und gepflegt. Die moderne Küche, das stilvolle Bad und die hochwertigen Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Besonders attraktiv für Berufstätige, Studenten und Pendler: Innenstadt, Hauptbahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, während die Wohnung selbst angenehm ruhig gelegen ist.
Nur 250 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle Celtisplatz der Straßenbahnlinie 5, die Sie schnell in die Innenstadt bringt. Die U-Bahn-Station Aufseßplatz (325 m) und der Nürnberger Hauptbahnhof (388 m) sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.

Für Kapitalanleger ist es auch attraktiv, es lässt sich gut vermieten.

Die Tiefgarage kann zusätzlich für 14.000 € erworben werden.
Einige Möbeln können eventuell mitgekauft werden.

Bitte keine Makleranfragen – diese werden nicht berücksichtigt.
*Im Titelbild sind die Gegenstände mit AI aufgeräumt, keine andere Änderung wurde durchgeführt.