Objektbeschreibung
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 1.250 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 160 € monatlich
Großer Balkon: Ja, mit Blick in den rückwärtigen Garten
Kaution: 2.500 € (zwei Monatskaltmieten)
Verfügbar: Zeitnah, spätestens zum 01.12.2026
Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Bambergs
Im beliebten Bamberger Inselgebiet, unweit des Markusplatzes, erwartet Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten und wurde in den vergangenen Monaten umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Verbindung von historischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wandflächen neu verputzt und gestrichen, die komplette Elektroinstallation erneuert sowie energetische Verbesserungen durch die Optimierung und Dämmung von Kältebrücken vorgenommen. Die charakteristischen Holzfenster verleihen den Räumen ihren besonderen Altbaucharakter.
Ein hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen und im Flur sorgt für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. In Küche und Badezimmer wurden moderne Vinylböden in passender Holzoptik verlegt, die Funktionalität und Design harmonisch verbinden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich. Hier genießen Sie einen geschützten Außenbereich mitten in der Stadt.
Ausstattung
Wohnkomfort & Modernisierung
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Sämtliche Wandflächen neu verputzt und gestrichen
Energetische Optimierung durch Dämmmaßnahmen
Hochwertige Ausstattungsqualität
Helle und freundliche Räume
Klassischer Altbaugrundriss
Bodenbeläge
Neues Eichenparkett im:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeits-/Kinderzimmer
Flur
Vinylboden in hochwertiger Holzoptik in:
Küche (Abnahme mit VB)
Badezimmer
Weitere Ausstattungsmerkmale
Großzügiger Balkon zum Garten
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Fahrradgarage mit direktem Straßenzugang zur Mitbenutzung
Historische Holzfenster mit besonderem Charme
Ruhiges Haus mit nur vier Wohneinheiten
Raumaufteilung
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
Küche (Abnahme auf VB)
Badezimmer
Flur
Großer Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Wohnlage des Bamberger Inselgebiets, nur wenige Gehminuten vom Markusplatz entfernt.
Die historische Altstadt, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und gehört zu den beliebtesten Wohnadressen Bambergs.
Mietkonditionen
Position BetragKaltmiete 1.250 €
Nebenkostenvorauszahlung 160 €
Monatliche Gesamtmiete 1.410 €
Kaution 2.500 €
Hinweis: Die Kosten für Gas (eigene Gastherme) und Strom werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.
Sonstiges
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Gartens. Für Fahrräder steht eine praktische Fahrradgarage mit direktem Zugang zur Straße zur Verfügung.
Die derzeit vorhandenen Fotos zeigen die Wohnung während der abschließenden Modernisierungsarbeiten. Die Fertigstellung erfolgt kurzfristig. Nach Abschluss präsentiert sich die Wohnung als hochwertiger Erstbezug mit stilvollem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.
Objektdaten
