Attraktive, sonnige 2-Zimmerwohnung in beliebter Lage in Kirchtrudering zu vermieten

Objekt / Beschreibung

In ruhiger Lage von Kirchtrudering liegt die 2 Zimmerwohnung, die zu einem in 1991 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten gehört.
Die Wohnung verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung und ist in einem äußerst gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.

Ausstattung
Die gemütliche Wohneinheit zeichnet sich durch eine Ihre optimale Raumaufteilung aus und besticht
durch die hochwertige Bauausführung und Ausstattung mit Liebe zum Detail.
Der Eingangsbereich ist gefliest und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist ein Vinyl-Eichenparkett verlegt. Das Wohnzimmer ist optimal aufgeteilt, mit der Möglichkeit, eine gemütliche Sofaecke, aber auch sowohl einen Ess- und Arbeitsbereich zu platzieren.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen, überdachten Südbalkon. Die Küche ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich. Die Markeneinbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet.
Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer großen barrierefreien Rainshower Dusche, einem WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Alle Räume verfügen über Tageslicht. Die doppelt-verglasten Kunststofffenster sowie die Wohnungstüren sind zeitlos weiß und in einem sehr guten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil Ebenso einem Stellplatz in dem Vierfachparker (60,00 € monatliche Miete).
Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Wasch-/ Trockenraum mit Münzmaschinen oder aber die
eigene Waschmaschine angeschlossen werden. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Lage
Kirchtrudering gehört zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens. Die Infrastruktur ist perfekt: In ca. 5 Fahr-Minuten erreicht man den Anschluss an die Autobahn A 94/A99. Die nächsten U-Bahnstation (U2) ist nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt. Darüber hinaus ist die nächste S-Bahn-Station in 5 Gehminuten erreichbar.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, in Kirchtrudering umgeben von kleineren
Wohnanlagen, Ein - und Zweifamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und vieles mehr, sind fußläufig zu erreichen.
Die Shopping-Mall Riem-Arcaden ist ebenfalls nicht weit entfernt. Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen der nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad entfernte Riemer Park mit seinem Badesee, zahlreichen Kinderspielplätzen und schönen Spazierwegen ein attraktives Angebot.
Von der Grundschule bis zum in 2022 neu eröffneten Schulkomplex Gymnasium/Realschule sind alle Schulen sehr schnell zu erreichen.

Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungs-möglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. An der Grundschule wird auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungenangeboten.
Zudem verfügt Trudering über ein eigenes Kulturzentrum mit vielseitigem Programm und zahlreichen Vereinen, welche das Leben bereichern

Sonstiges / Organsatorisches.

Die Wohnung wird privat vom Eigentümer – ohne Makler - vermietet. Frühester Bezugstermin ist der 1.1.2027.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Vor Besichtigung wird eine Selbstauskunft erbeten.
Ihre Kontaktdaten können per e-mail an den Vermieter gerichtet werden.