Wohnen oder vermieten: 45 m² in Erle – provisionsfrei

OBJEKTBESCHREIBUNG
Selbst einziehen oder neu vermieten: Diese bezugsfreie Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Erle bietet auf ca. 45 m² einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche mit Fenster und ein Tageslichtbad. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und wird direkt von privat für 69.000 € verkauft – ohne Käuferprovision.

Der Wohn- und Schlafraum lässt sich individuell einrichten. In der separaten Küche können Sie Ihre eigene Küchenplanung umsetzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Die Diele mit Nische und ein Kelleranteil ergänzen das Platzangebot.

Für Eigennutzer ist die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis verfügbar. Kapitalanleger können eine Neuvermietung selbst gestalten; ein laufender Mietvertrag wird nicht übernommen.

AUSSTATTUNG UND ERNEUERUNGEN

• Ca. 45 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer
• Gemeinsamer Wohn- und Schlafraum
• Separate Küche mit Fenster, ohne Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Laminat im Wohn- und Schlafraum sowie in der Küche
• Diele mit Nische, Kelleranteil und Gegensprechanlage
• Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen
• Fenster 2017 erneuert
• Gaskombitherme aus 2011 für Heizung und Warmwasser
• Eigener Gaszähler und individuelle Gasabrechnung
• Nicht barrierefrei

LAGE
Die Wohnung befindet sich an der Cranger Straße 331 im Gelsenkirchener Stadtteil Erle. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Bus und Straßenbahn bieten Verbindungen in Richtung Gelsenkirchener Hauptbahnhof und Buer. Die Autobahnen A2 und A42 sind erreichbar.

ECKDATEN UND KOSTEN
Kaufpreis: 69.000 €
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: 1,5
Etage: 2. Obergeschoss
Verfügbarkeit: ab sofort, derzeit nicht vermietet
Hausgeld 2026: 165 € monatlich
Baujahr des Gebäudes: 1959
Verkauf von privat, ohne Käuferprovision

ENERGIEANGABEN
Energiebedarfsausweis, gültig bis 30.06.2034
Endenergiebedarf: 134,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr des Gebäudes: 1959. Im vorliegenden Energieausweis ist das Baujahr irrtümlich mit 1951 angegeben; korrekt ist nach Bestätigung des Eigentümers 1959.

WEITERE KAUFMÖGLICHKEIT
Bei Interesse kann zusätzlich der Erwerb der unmittelbar darüberliegenden, derzeit vermieteten Wohnung gesondert geprüft werden. Verfügbarkeit und Konditionen sind separat abzustimmen. Diese weitere Wohnung ist nicht im Kaufpreis von 69.000 € enthalten.

BESICHTIGUNG
Sie möchten selbst einziehen oder die Wohnung als Kapitalanlage nutzen? Schreiben Sie uns gerne über die Nachrichtenfunktion für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Bitte keine Makleranfragen.