Objektbeschreibung
In einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Weilerswist befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 166 m². Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot und eine vielseitige Gestaltung über insgesamt drei Etagen.
Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder die Unterbringung von Gästen. Ein besonderes Merkmal ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem großzügigen Studio und einem eigenen Badezimmer zusätzlichen Wohn- und Rückzugsraum schafft.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 31,9 m². Er bietet genügend Platz, um sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen einladenden Essplatz für die Familie und Gäste einzurichten.
Direkt angrenzend befindet sich die ca. 10,7 m² große Küche, die ausreichend Raum für die täglichen Anforderungen des Familienlebens bietet. Ein Flur, eine separate Garderobenmöglichkeit und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu verbringen – ob bei gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Stunden oder geselligen Zusammenkünften.
Das Obergeschoss umfasst die klassischen Wohn- und Rückzugsräume des Hauses. Hier stehen ein Schlafzimmer mit ca. 15,6 m², ein Kinderzimmer mit ca. 11,9 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 11,1 m² zur Verfügung. Letzteres kann flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden.
Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer, das mit einem Fenster und einer Duschwanne ausgestattet ist.
Eine zusätzliche Besonderheit stellt die Loggia dar. Sie bietet einen geschützten Außenbereich und ergänzt die Terrasse im Erdgeschoss um eine weitere Möglichkeit, Zeit an der frischen Luft zu genießen.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen, großzügig gestalteten Wohnbereich. Das ca. 22,9 m² große Studio lässt sich individuell gestalten und eignet sich beispielsweise als eigener Bereich für ältere Kinder, als Gästebereich, Arbeitsplatz oder privater Hobbyraum.
Abgerundet wird diese Etage durch ein separates Badezimmer mit ca. 6,5 m², das über eine großzügige Dusche verfügt.
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt ausschließlich über das Innere des Hauses. Ein eigenständiger Außenzugang ist nicht vorhanden.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung, deren Installation erst etwa fünf Jahre zurückliegt.
Zum Mietangebot gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Geräteraum. Die Garage wird zu einer monatlichen Miete von 50 € angeboten.
Mit der Terrasse im Erdgeschoss und der Loggia im Obergeschoss verfügt das Haus über zwei unterschiedliche Außenflächen, die das Wohnangebot sinnvoll ergänzen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Weilerswist. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Weilerswist liegt im Norden des Kreises Euskirchen am Rand des Ballungsraums Köln/Bonn und zählt rund 18.500 Einwohner. Dank der Nähe zur A1, A61 und A553 sowie des Bahnhofs Weilerswist bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Köln, Bonn und Euskirchen. Auch der nahegelegene Naturpark Rheinland bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
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