Naturnah wohnen am Gallberg – Perspektiven für Sanierer und Bauherren!

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Hildesheim auf einem ca. 1.612 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Gallberg und bietet dadurch eine außergewöhnlich naturnahe Wohnlage. Die vorhandene Wohnfläche gem. WoFlV beträgt ca. 138 m². Aufgrund des baulichen Zustands ist eine zeitgemäße Nutzung derzeit jedoch nur eingeschränkt möglich und setzt zuvor umfangreiche Sanierungsmaßnahmen voraus.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Sanierungsbedarf betrifft zahlreiche Gewerke. Hierzu zählen unter anderem die Elektroinstallation, Sanitärbereiche, Fenster, Dach, Dämmung, Frisch- und Abwasserleitungen, Innenausbau, Innenwände, Türen, Bodenbeläge sowie Malerarbeiten. Die Aufzählung ist nicht abschließend. Der vorhandene Gebäudebestand sollte daher nicht mit dem Wertmaßstab eines üblichen Bestandswohnhauses betrachtet werden.

Je nach den persönlichen Vorstellungen des Erwerbers, der wirtschaftlichen Bewertung sowie dem Ergebnis einer fachkundigen bautechnischen Prüfung kommen sowohl eine umfassende Kernsanierung und Neugestaltung als auch ein teilweiser oder vollständiger Rückbau mit anschließender Neubebauung in Betracht. Sämtliche baulichen Maßnahmen stehen selbstverständlich unter dem Vorbehalt der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.

Zum Objekt gehören mehrere Anbauten und Nebengebäude, die in eine zukünftige Planung ebenfalls einzubeziehen sind. Die Außenanlagen bestehen aus befestigten Flächen sowie einem großzügigen rückwärtigen Wiesenbereich. Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist das ca. 1.612 m² große Eigentumsgrundstück in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Gallberg. Nach den derzeit vorliegenden Informationen beträgt der Bodenrichtwert ca. 300 €/m² – der angebotene Kaufpreis von 398.000 € berücksichtigt den erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf des Gebäudes.

Das Angebot richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Bauherren und Investoren. Vor einer Kaufentscheidung sollten insbesondere die Bausubstanz, die technische Gebäudeausstattung sowie die Möglichkeiten einer Sanierung, Umgestaltung oder Neubebauung durch geeignete Fachleute geprüft werden.