Grundbuch statt Sparbuch!

Eine gute Kapitalanlage beginnt auch mit der Frage, warum jemand gerne hier wohnen möchte. Bei dieser kleinen Erdgeschosswohnung in Hohenlockstedt fällt die Antwort leicht: Zwei helle Zimmer, eine separate Küche und eine Wohnzimmertür, hinter der die Terrasse und ein Stück Garten warten. Ein Zuhause mit überschaubarer Fläche und einem Platz im Freien, der den Alltag ein wenig schöner macht.

Die Wohnung befindet sich in einem um 1952 errichteten Mehrfamilienhaus, eingebettet in eine Wohnanlage mit Rasenflächen und gewachsenem Baumbestand. Nach dem Auszug der letzten Mieter wurde sie frisch hergerichtet. Neue Bodenbeläge, neue Zimmertüren und neue Küchenmöbel geben den Räumen ein freundliches Gesicht und schaffen eine ansprechende Grundlage für die nächste Vermietung. Die Wohnung ist frei, sodass die Auswahl der künftigen Bewohner von Beginn an in den Händen des Erwerbers liegt.

Auf rund 37,58 Quadratmetern findet sich eine Aufteilung, die besonders für Singles oder Paare passt. Vom kleinen Flur geht es in die Küche, das Duschbad und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer schließt sich an den Wohnbereich an und bietet einen eigenen Rückzugsort. Die separate Küche hält Kochen und Wohnen angenehm auseinander, während im Wohnzimmer Platz für ein Sofa, einen kleinen Essbereich und persönliche Lieblingsstücke bleibt.

Das Besondere entdeckt man gleich hinter der Terrassentür. Morgens mit der ersten Tasse Kaffee nach draußen gehen, ein paar Kräuter pflanzen oder nach Feierabend noch etwas Sonne genießen: Die Terrasse mit angrenzendem Garten erweitert das Wohnen um Möglichkeiten, die man bei einer Wohnung dieser Größe nicht selbstverständlich erwartet. Zäune und Sichtschutzelemente fassen den Außenbereich ein und geben ihm einen geschützten Rahmen. Mit wenigen Pflanzen und einem gemütlichen Sitzplatz lässt sich hier ein sehr persönlicher Lieblingsort schaffen.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung damit sowohl als erster eigener Baustein als auch zur Ergänzung eines bestehenden Bestands interessant. Der Kaufpreis von 84.900 Euro, die kompakte Größe und die bereits ausgeführten Renovierungsarbeiten machen das Angebot gut greifbar. Nach unserer Einschätzung kommt bei einer Neuvermietung eine monatliche Nettokaltmiete von etwa 11 bis 12 Euro je Quadratmeter infrage. Auf Grundlage der Wohnfläche entspricht dies rund 413 bis 451 Euro im Monat. Dabei handelt es sich um eine Einschätzung des Vermietungspotenzials, nicht um eine bereits vereinbarte Miete.

Wer eine kleine Wohnung mit einem besonderen Vorzug sucht, findet hier eine interessante Verbindung: innen frisch hergerichtet, draußen Raum für ein wenig Gartenleben. Genau diese Eigenschaften können den Unterschied machen, wenn aus einer besichtigten Wohnung das nächste Zuhause werden soll.