ETW in NMS-Faldera

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerraum

Gebäudemerkmale:
Die Wohnungseigentumsanlage mit 8 Wohnungen wurde im Jahr ca. 1976 als zweiseitig angebautes viergeschossiges Mehrfamilienhaus ohne Unterkellerung errichtet. Der Hauszugang und das Treppenhaus sind klassisch ausgeführt. Abstell-, Gemeinschafts- und Technikräume befinden sich auf Erdgeschossebene, die Wohnungen liegen in den Obergeschossen.

• Fassadenmauerwerk mit hellem Anstrich
• Balkone
• Flachdach mit Attika
• überwiegend Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung
• Glasfaseranschluss
• Fernwärmeheizung, zentrale Warmwasserbereitung

Die Außenflächen rund um das Gebäude sind zweckmäßig hergestellt und objekttypisch gestaltet. Das WEG-Grundstück ist rückwärtig als Grünfläche/Wäscheplatz mit Heckeneinfriedung angelegt, vorderseitig erstreckt sich das Grundstück über einen Gehweg, die Zuwegung als Privatstraße - auch für Nachbargrundstücke (Wegerechte u. a.) - sowie die PKW-Stellplätze. Für die 8 Wohnungen in der WEG-Anlage sind 8 PKW-Stellplätze gem. Aufteilungsplan vorgesehen, auf dem WEG-Grundstück sind weitere PKW-Stellplätze beidseits der Straße vorhanden.

Wohnungsmerkmale:
Die Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss rechts. Der Grundriss bzw. die Raumaufteilung der Wohnung eignet sich für einen 2- bis 3-Personenhaushalt. Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang auf den westlich ausgerichteten Balkon mit Blick über die Straße in eine Gartenkolonie. Zudem gibt es zwei Schlafzimmer, die Küche, die Diele mit Abstellkammer und das innenliegende Bad.
Die Wohnung ist einfach bzw. zweckmäßig ausgestattet, die Einbauküche wurde vor ca. einem Jahr erneuert, die Wohnung insgesamt würde von einer zeitgemäßen Renovierung und Modernisierung profitieren. Es steht ein Kellerabstellraum zur Verfügung.

Sonstiges:

• Glasfaseranschluss
• Warm- und Kaltwasserzähler
• Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung