Effizient. Modern. Naturnah. – neuwertiges Reihenendhaus zwischen Wald und Wasser

Dieses neuwertige, erst 2023 errichtete Reihenendhaus verbindet moderne Architektur, durchdachte Funktionalität und hohe Energieeffizienz mit einem hellen Wohngefühl. Auf einem ca. 218 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 118,88 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen.

Ein praktischer Windfang empfängt Bewohner und Gäste und schafft einen fließenden Übergang zwischen Vorgarten und Haus. Direkt daneben befindet sich das Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten. Von hier gelangt man auf die ca. 17,10 m² große, überdachte Südterrasse – ein geschützter Lieblingsplatz für entspannte Stunden. Eine elektrische Seitenmarkise bietet bei Bedarf zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Die separate, hochwertige Einbauküche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum.

Das Dachgeschoss bildet einen privaten Rückzugsort mit geräumigem Schlafzimmer, angrenzendem Ankleidezimmer und separatem Abstellraum. Ein weiteres Badezimmer ist bereits vorbereitet, wird derzeit jedoch als Arbeitszimmer genutzt. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine schöne Aussicht.

Ein besonderer Wohnvorteil ist die ruhige Ausrichtung: Alle Schlafräume liegen auf der Gartenseite. Aus dem Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie aus Kinder- und Gästezimmer reicht der Blick über das angrenzende Wohngebiet bis hin zum Quenzsee. Dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Für den Baukörper besteht noch bis 2028 Gewährleistung (Mängelhaftung). Das schafft zusätzliche Sicherheit für die kommenden Jahre.

Auch die Ausstattung spiegelt den nahezu neuwertigen Zustand wider: Vinylparkett- und Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie ein Be- und Entlüftungssystem sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung aller Reihenhauses erfolgt über ein Blockheizkraftwerk. Das bedeutet: Eine eigene Heizungsanlage sowie separate Gas- oder Ölrechnungen gibt es nicht. Betrieb, Wartung und notwendige Arbeiten an der Heiztechnik werden von der Verwaltung organisiert.

Die Heizkosten für das Haus lagen nach Angaben der Eigentümer im vergangenen Jahr bei nur rund 106 € pro Monat. Für schnelles Internet ist ebenfalls gesorgt: Ein Glasfaseranschluss bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und modernes digitales Wohnen.

Das Reihenendhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und verbindet damit die Vorzüge eines eigenen Hauses mit den Annehmlichkeiten einer professionell organisierten Eigentümergemeinschaft. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Verwaltung und Instandhaltung, während über die Instandhaltungsrücklage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen vorgesorgt wird. Das monatliche Hausgeld beträgt 378 € und beinhaltet unter anderem bereits die Heizkosten sowie den Eigenanteil an der Instandhaltungsrücklage.

Der gepflegte Garten, der ansprechend gestaltete Vorgarten und die vollständige Einfriedung schaffen Privatsphäre. Abschließbare Schränke bieten zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Außenstellplatz sowie Gästestellplätze ergänzen das Angebot.

Auch die Lage überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Mit dem Quenzsee und dem Gördensee liegen zugleich zwei attraktive Naherholungsgebiete in fußläufiger Entfernung. So treffen kurze Wege und gute Anbindung auf Wasser und Natur direkt vor der Haustür.

Einziehen, ankommen und wohlfühlen.