Seltene Gelegenheit: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit alleinigem Sondernutzungsrecht am Garten

Diese solide 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten, ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive und verlässliche Investitionsmöglichkeit.

Die Wohneinheit ist langfristig vermietet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 84,62 m² mit einem durchdachten Grundriss.
Über den ideal geschnittenen Flur, der ausreichend Raum für eine Garderobe nebst Schuhschrank bietet, gelangen Sie separat in die geräumige Küche.
Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das Kinderzimmer überzeugen durch ihre vorteilhafte Größe und schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.
Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer, das neben viel Raum insbesondere durch den direkten Zugang zum Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht besticht.
Ein zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein eigener Kellerraum, während ein zugeordneter Außenstellplatz den Wohnkomfort komplettiert.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Fotos zum Schutz der Privatsphäre visuell bearbeitet wurden. Dementsprechend kann das Mobiliar bei einer Besichtigung abweichen.

Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sprechen für ein stabiles Investment. Die Wohnung erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete in Höhe von 655,00 € monatlich, nachdem die letzte Mieterhöhung im August 2026 durchgeführt wurde.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 204,00 €, wovon lediglich 59,00 € als nicht umlagefähige Kosten anfallen.

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