Schwabing-West: Altbauwohnung mit Balkon

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 112 m² entfaltet sich klassischer Altbaucharme: Raumhöhen bis ca. 3,5 m, elegantes Fischgrätparkett und ausgewählte historische Details.

Highlight ist das Wohn-/Essensemble, verbunden durch einen Rundbogen, erweitert um einen Erker und akzentuiert durch einen Kamin (derzeit stillgelegt; Reaktivierung wird geprüft). Die Abfolge wirkt großzügig und elegant, lässt sich bei Bedarf aber wieder klar in Wohn- und Essbereich trennen.

Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzung. Im Schlafzimmer ermöglichen raumhohe Einbauten eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein weiteres Zimmer führt auf den ruhigen Balkon zum Innenhof – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Balkon selbst ist in dieser Lage ein seltener Rückzugsort.

Das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne sowie das separate Gäste-WC bilden eine solide Basis und lassen sich im Zuge einer Modernisierung stilistisch aktualisieren. Die derzeit kompakte Küche bietet Optionen für eine offene oder neu strukturierte Lösung. 

Modernisierungsbedarf besteht punktuell; wichtige Investitionen sind erfolgt: Fenster und Heizungsanlage wurden erneuert, die Elektrik ist weitgehend modernisiert (FI-Schutzschalter noch nachzurüsten).