Zwei Apartments, ein Kauf – eines vermietet, eines für Ihre Pläne

Zwei getrennte Apartments mit Südbalkon: Eines ist bereits vermietet, das andere wird frisch renoviert und unvermietet übergeben. Raum für einen neuen Anfang – oder die nächste Vermietung.

Bereits heute Mieteinnahmen erzielen und gleichzeitig Raum für eigene Pläne behalten: In der Münchner Einsteinstraße werden zwei vollständig getrennte, direkt nebeneinanderliegende Apartments mit insgesamt ca. 42 m² Wohnfläche angeboten. Die jeweils ca. 21 m² großen Wohnungen befinden sich im fünften Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses; ein Aufzug führt bis auf diese Etage. Die beiden Apartments bilden gemäß Teilungserklärung eine gemeinsame Wohnungseigentumseinheit und werden dementsprechend ausschließlich zusammen verkauft.

Jedes Apartment bietet einen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche, ein eigenes Badezimmer und einen kleinen Balkon. Die kompakten Grundrisse vereinen damit alles, was es für einen unabhängigen Alltag braucht.

Auch am Gebäude wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde 2015 saniert; 2018 wurden im gesamten Haus neue, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz eingebaut. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Apartment ist aktuell für 550 € nettokalt monatlich vermietet und erzielt damit eine Jahreskaltmiete von 6.600 €. Das zweite Apartment wird derzeit renoviert; die Fertigstellung ist dabei voraussichtlich für Ende November 2026 vorgesehen. Es wird somit unvermietet übergeben. Zum bestehenden Mietverhältnis kommt damit eine Wohnung hinzu, deren Nutzung neu gestaltet werden kann.

Bei einer vollständigen Vermietung ergänzen sich die laufenden Einnahmen um den künftigen Ertrag des renovierten Apartments. Zugleich bleibt die Möglichkeit, eine der beiden Wohnungen zunächst selbst oder innerhalb der Familie zu nutzen. Gerade zum Studien- oder Berufsstart lässt sich hier ein eigenes kleines Zuhause in München schaffen, während das benachbarte Apartment weiterhin Mieteinnahmen erwirtschaftet.

Auch über diesen Lebensabschnitt hinaus bleibt die Perspektive erhalten: Wird die selbst genutzte Wohnung später nicht mehr benötigt, kann sie ebenfalls vermietet werden. So lässt sich ein heutiger Wohnbedarf mit einem langfristigen Immobilienbesitz verbinden, ohne sich von Beginn an auf eine einzige Nutzung festzulegen.