Einfamilienhaus in Steinau an der Straße: 291 m², Garten & Büro

Einfamilienhaus in Steinau an der Straße: 291 m², Garten & Büro

Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 291 m² Wohnfläche auf ca. 815 m² Grundstück in ruhiger Lage von Steinau an der Straße (Main-Kinzig-Kreis, Hessen). Das Haus wurde 1959 erbaut, von 1994 bis 1999 umfangreich erweitert, saniert und umgebaut. Es eignet sich für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch die ehemalige Garage wurde umgebaut: Hier befindet sich heute, mit eigenem Eingang, eine Steuerkanzlei, die übernommen werden kann.

Die wichtigsten Fakten
-Objektart: Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
-Ort: Steinau an der Straße, Main-Kinzig-Kreis, Hessen
-Wohnfläche: ca. 291 m² | Grundstück: ca. 815 m²
-Baujahr 1959, Erweiterung, Sanierung und Umbau 1994 bis 1998
-Zustand: sehr gepflegt
-Kachelofen im Esszimmer, Holzöfen im Partyraum und im Dachraum
-Fußbodenheizung, Klimaanlage, Partyraum mit Bar, Wellnessbereich, Teich, Pergola, Balkon
-2 Carport-Stellplätze mit abschließbarem Fahrradraum, 1 Stellplatz im Hof

Ein Zuhause für alle Generationen
Dieses Haus bietet Platz, Ruhe und Privatsphäre. Die ganze Familie lebt unter einem Dach, und doch hat jede Generation ihren eigenen Bereich: getrennt wohnen und trotzdem nur wenige Schritte voneinander entfernt.

Erdgeschoss: offenes Wohnen
Im Flur liegen eine Garderobe mit Schiebetür, ein Gäste-WC und ein Gästezimmer mit Dusche für Besuch. In der großen Küche mit Kochinsel bleiben Sie beim Kochen mitten im Geschehen. Im Esszimmer sorgt der Kachelofen für behagliche Wärme. Gleich nebenan lädt die Bibliothek zum Lesen ein. Das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung wirkt durch große Fenster hell wie ein Wintergarten. Von hier aus treten Sie auf die sonnige Südost-Terrasse.

Garten, Teich und Pergola: Ihre private Oase
Der liebevoll angelegte Garten ist nahezu vollständig vor fremden Blicken geschützt. Im Hintergrund plätschert der eigene Teich, schattige Plätze bieten Erholung an heißen Tagen, und unter der Pergola sitzen Sie auch bei Regen draußen. Eine Gartenhütte bietet Platz für Geräte.

Partyraum mit Bar, Holzofen und Wellnessbereich
Direkt an der Pergola wartet der Partyraum mit Bar auf Feiern und gesellige Abende. Ein Holzofen sorgt hier auch in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme. Dazu gehören ein Wellnessbereich mit Sauna, offener Dusche, ein WC und eine eigene Außentür, über die Sie Ihre Gäste direkt empfangen können.

Dachgeschoss: Rückzugsort der Familie
Bad mit Badewanne und großer Dusche, zwei verbundene, flexibel nutzbare Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit Ankleide und großem Balkon mit Blick ins Grüne.

Separater Bereich: Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gewerbe
Eine zweite Treppe führt in einen abgetrennten Bereich über zwei Etagen, derzeit Steuerkanzlei.

Obergeschoss: großes Zimmer mit Duschbad, kleiner Küche und Fußbodenheizung, großer Dachraum und Abstellraum, alles klimatisiert. Im Dachraum spendet ein Holzofen zusätzlich behagliche Wärme. Vom Dachraum führt eine eigene Treppe direkt hinunter in den Garten.

Erdgeschoss (Wendeltreppe): eigener Eingang, zum großen Büro umgebaute Garage mit Fensterfront, Fußbodenheizung und Besprechungsraum und Kunden-WC. Ein Rückbau zur Garage ist mit geringem Aufwand möglich.

Keller: Abstellraum, Technikraum, Waschküche und zwei weitere Kellerräume.

Lage: Steinau an der Straße
Das Haus liegt ruhig in der Brüder-Grimm-Stadt Steinau an der Straße. Kleinstadtcharme und Natur treffen auf gute Erreichbarkeit: Über die A66 sind Fulda, Hanau und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreicht.

Für wen eignet sich diese Immobilie?
Für Familien, die Platz, Garten und Ruhe suchen, für Mehrgenerationen-Haushalte mit eigenen Bereichen, für Selbstständige wie Steuerberater, Therapeuten oder Berater sowie für Nachfolger, die eine Steuerkanzlei samt Immobilie übernehmen möchten.