Helle 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon

Objektbeschreibung
helle, gepflegte und schöne 3 Zimmerwohnung, Süd/Balkon ab 1.2.2027 ( eventuell auch früher, ab 1.12.26)
direkt vom Eigentümer zu vermieten,

Raumaufteilung
insgesamt besteht das Haus aus 3 Geschossen, wobei sich die Wohnung im Hochparterre befindet.
ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Küche und getrenntes Bad (mit Badewanne) inkl Fenster sind nach Norden ausgerichtet, Schlaf-, Kinder und Wohnzimmer mit Balkon zeigen ruhig in die Wohnanlage nach Süden. Das WC ist vom Bad getrennt.
Der Kellerabstellraum sowie alle Gemeinschafträume wie Fahrradraum und Waschküche mit Münz-Waschmaschine und Wäschetrockner sind in der Wohnanlage schnell zu erreichen.

Es ist aber auch ein Anschluss in der Wohnung für eine Waschmaschine vorhanden.
Alle Fenster sind mit Isolierglas und Rollos sowie Marmor Fensterbänke ausgestattet
Die Einbauküche inkl aller elektrischen Geräte kann vom Vormieter für 800 €, der Kühlschrank für 200 € und die Waschmaschine für 200 € preisgünstig abgelöst werden.

In den Nebenkosten ist bereits ein Hausmeister- und Putzdienst eingerechnet. Der Hausmeister wohnt in der Anlage.
Die Heizkosten werden direkt mit der N-ergie abrechnet, wobei es sich um ein modernes Nahwärmekonzept handelt, das 2023 gemeinsam mit der N-ergie entwickelt und erfolgreich umgesetzt wurde.
Die gesamte Wohnanlage ist wärmetechnisch optimiert, wodurch die Heizkosten gering und das Wohnklima sehr angenehm ist.
2 Ladesäulen für E-Autos werden gerade von der N-ergie in 50 m Entfernung in der Poppenreuther Straße installiert.