345.000 € | Gepflegte DHH mit Westgarten, Wintergarten & Garage in Hochfeld-Steinberg

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 297 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet großzügige Wohnbereiche mit attraktiven Außenflächen und eignet sich besonders für Paare, eine kleine Familie oder Käufer, die Wert auf einen eigenen Garten, zusätzlichen Freiraum und einen gepflegten Bestandsbau legen.

### Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Wohnebene befindet sich auf Gartenebene und verbindet Wohn-/Essbereich, Küche, Terrasse und Garten.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Echtholzdielen und eine indirekte Beleuchtung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten. Die Westausrichtung bietet insbesondere am Nachmittag und Abend attraktive Sonnenstunden und macht den Außenbereich zu einem schönen Rückzugsort.

Die Küche ist funktional an den Wohn-/Essbereich angebunden und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich.

### Ein Hauptschlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer und Wintergarten

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres, kompakteres Zimmer, das sich je nach Bedarf beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten und zum Balkon. Das Tageslichtbad ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.

Der Wintergarten erweitert das Obergeschoss um einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum und bietet zusammen mit dem Balkon einen weiteren privaten Außen- bzw. Rückzugsbereich.

### Gepflegter Zustand mit transparenter energetischer Einordnung

Das Haus befindet sich nach Angaben der Eigentümer in einem gepflegten Zustand. Erforderliche Reparaturen wurden nach diesen Angaben regelmäßig durch Fachfirmen ausgeführt.

Für eine realistische Einschätzung des energetischen Zustands liegt ein Verbrauchsausweis vor. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse **D** bei einem Energiekennwert von **118 kWh/(m²a)**. Als Energieträger wird Erdgas eingesetzt.

### Garage, Stellplatz und zusätzlicher Stauraum

Zur Immobilie gehören eine unterkellerte Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein vorgelagerter Stellplatz. Der zusätzliche Bereich unterhalb der Garage bietet Stauraum und kann beispielsweise als Werkstatt oder zur Unterbringung von Gartengeräten genutzt werden.

### Für wen eignet sich die Immobilie besonders?

Die Doppelhaushälfte bietet eine interessante Kombination aus Wohnfläche, Garten und zusätzlichen Außenbereichen und eignet sich insbesondere für:

• Paare, die großzügig wohnen und gleichzeitig einen eigenen Garten genießen möchten
• Paare mit einem Kind, die ein zusätzliches Kinderzimmer benötigen
• Käufer mit Homeoffice-Bedarf, die ein separates Arbeitszimmer nutzen möchten
• Käufer, die Wert auf Garten, Terrasse, Wintergarten und Balkon legen
• Interessenten, die einen gepflegten Bestandsbau statt eines Neubaus suchen

### Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• ca. 110 m² Wohnfläche
• ca. 297 m² Grundstück
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• Wintergarten
• Balkon
• Terrasse
• sonniger Westgarten
• Einbauküche
• Echtholzdielen
• elektrische Rollläden
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• zusätzliches WC auf Wohnebene
• Garage mit elektrischem Torantrieb
• zusätzlicher Stellplatz
• Energieeffizienzklasse D
• Verbrauchsausweis vorhanden

Eine gepflegte Immobilie mit großzügigem Wohnbereich, vielseitig nutzbaren Räumen und attraktiven Außenflächen – besonders interessant für Paare und kleine Familien, die in Schweinfurt ein eigenes Zuhause mit Garten suchen.