Stadthaus mit besonderem Flair in bester Altstadtlage

Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Bad Mergentheim bietet dieses gepflegte Stadthaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Ertragspotenzial.

Die Gesamtgewerbefläche umfasst ca. 120 m², welche derzeit als Büro- und Lagerfläche genutzt wird. Die Gewerbeeinheit ist bereits vermietet und profitiert von der attraktiven Innenstadtlage mit kurzen Wegen.

Die darüberliegenden Wohnebenen verfügen über insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf:

1. Obergeschoss

• Großzügiger offener Wohn-und Essbereich mit Küche auf ca. 72 m² Wohnfläche
• Fenster zu beiden Seiten des Hauses
• Gäste WC
• Loggia zur Hofseite mit Blick in den Innenhof

2. Obergeschoss

• Schlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Separates WC

Dachgeschoss

• Zwei weitere Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum

Das gesamte Objekt ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 22.800 €. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend für Investoren, die eine werthaltige Immobilie in zentraler Lage erwerben möchten.

Die Highlights auf einen Blick:

• Neue Hebeanlage WC im UG (2026)
• Neuer Strom/Wasseranschluss (2026) in Kombination mit neuem Fernwärmeanschluss
• hochwertiger Kachelofen - beheizt die ganze 1. Etage
• Jährliche Mieteinnahmen: 22.800 €
• Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar

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