Großzügiges Hofanwesen mit bis zu 5 Wohneinheiten – für Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten

Viel Raum, viele Möglichkeiten – Hofanwesen mit bis zu 5 Wohneinheiten auf knapp 12.000 m² in Waldrandlage von Maulbronn-Schmie

„Ein ganz besonderes Angebot" – diesen Satz liest man oft. Hier ist er keine Floskel, sondern Tatsache: Ein Anwesen wie dieses kommt nur selten auf den Markt. Nach rund 120 Jahren in Familienbesitz haben Sie nun die Chance, dieses Hofanwesen in ruhiger Waldrandlage von Maulbronn-Schmie zu erwerben. Auf einem knapp 12.000 m² großen Grundstück verbinden sich ein großzügiges Wohnhaus, zahlreiche Garagen, ein Pferdestall mit Auslauf sowie weitläufige Grünflächen zu einem echten Unikat.

Ob Sie Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen, mit mehreren Generationen unter einem Dach leben, einen Teil der Fläche vermieten oder einfach Platz für Tiere, Fahrzeuge und Hobbys suchen – dieses Objekt bietet außergewöhnliche Perspektiven.

Das Wohnhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1907 und überzeugt mit doppelt gemauerten, rund 60 cm starken Außenwänden aus Sandstein. Die zweite Gebäudehälfte, eine ehemalige Scheune, wurde zu einer großzügigen Maisonettewohnung sowie einer Dachgeschosswohnung ausgebaut. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Aktuell teilen sich beide Gebäudeteile ein gemeinsames Treppenhaus, das sich auf Wunsch jedoch komplett trennen lässt: Die Maisonette- und die Dachgeschosswohnung erhalten dann einen gemeinsamen Zugang, die Wohnungen im historischen Gebäudeteil ein eigenes Treppenhaus. Insgesamt lassen sich so bis zu fünf separate Wohneinheiten realisieren.

Im Eingangsgeschoss befinden sich zwei Garagen mit Platz für insgesamt vier Fahrzeuge, zwei Kellerräume sowie ein Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln eignet.

Im Erdgeschoss liegt der Eingang zur Maisonettewohnung. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die zweite Ebene der Maisonette im Obergeschoss ist ein echtes Highlight: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Eine offene Küche mit Speisekammer, eine Gästetoilette sowie ein kleiner Technik- und Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Badezimmer und Balkon. Sie ist ebenfalls an die Gas-Zentralheizung angeschlossen und eignet sich ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als Gästewohnung.

Der historische Gebäudeteil bietet auf drei Ebenen viel Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss lässt sich eine 3-Zimmer-Wohnung realisieren, die bereits in Teilen renoviert wurde. Im Obergeschoss ist eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon möglich, im 2. Obergeschoss eine Einheit mit drei bis vier Zimmern. Die Wohnungen in diesem Gebäudeteil sind im Inneren zu sanieren – Dach, Fenster und Fassade sind davon nicht betroffen. Mit seiner massiven Bauweise bietet dieser Gebäudeteil eine solide Grundlage und eröffnet nach einer Sanierung enormes Potenzial – ob für die eigene Nutzung oder zur Vermietung.

Die Außenanlagen machen dieses Anwesen besonders: Sieben große Garagen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Maschinen oder Lagergut – ideal für Selbstständige mit Lagerbedarf, Oldtimersammler oder alle, die schlicht Platz brauchen. Eine der Garagen ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Fläche. Über den Garagen steht auf dem ehemaligen Heuboden weiterer Stauraum zur Verfügung.

Für Pferdefreunde gibt es einen Pferdestall mit vier Boxen sowie Platz für ein weiteres Fahrzeug oder einen Anhänger. Ergänzt wird das Angebot durch einen Pferdeauslauf. Hinter dem Haus liegt ein großer asphaltierter Hof, und unter der Pergola lassen sich gesellige Stunden und Familienfeiern im Sommer genießen.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine große Grünfläche direkt am Waldrand sowie einen eigenen Steinbruch.