Wohnen am Vitusbach: Umfassend renoviert, Ziegelarchitektur, Südbalkon & Panoramablick ins Grüne

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage Hofgartenweg 1 a in Regensburg-Kumpfmühl. Die Wohnung bietet rund 100 m² Wohnfläche, einen sonnigen Südbalkon mit rund 20 m² und einen unverbaubaren Blick über die Kleingartenanlage am Vitusbach. Sie ist derzeit vermietet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Eckstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von 25.000 € erworben wird.

Bereits die 1974 errichtete Wohnanlage hebt sich deutlich von gewöhnlichen Mehrfamilienhäusern ab. Die charaktervolle Ziegelarchitektur mit ihren grün abgesetzten Fassadenelementen, die terrassenartig gestaffelten Balkone mit integrierten Pflanztrögen und die großzügige, gepflegte Grünanlage verleihen dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung, wie man sie heute nur noch selten findet.

Man betritt die Wohnung über eine Diele. Im vorderen Bereich liegen die separate Küche, ein Abstellraum und das Gäste-WC. Die rund 8 m² große Küche verfügt über ein Fenster mit Blick ins Grüne; die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Verkaufs. Herzstück der Wohnung ist der rund 33 m² große Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront mit Balkontür sorgt für eine helle, offene Atmosphäre und gibt den Blick frei über die Gärten am Vitusbach, während der Rundbogen zum Flur dem Raum einen ganz eigenen Charakter verleiht.

Über diesen zweiten Flur erreicht man den privaten Bereich der Wohnung. Das rund 16 m² große Schlafzimmer liegt ebenfalls zur Südseite und hat einen eigenen Zugang zum Balkon. Das rund 14 m² große Kinderzimmer überzeugt mit seinen Eckfenstern und dem Blick Richtung Kumpfmühler Straße und eignet sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit zwei Fenstern, Badewanne, separater Dusche mit Glasabtrennung sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist der rund 20 m² große Südbalkon, der sich vor dem Wohn- und Essbereich und dem Schlafzimmer erstreckt. Von hier reicht der Panoramablick über die weitläufige Kleingartenanlage am Vitusbach mit ihren Bäumen und Gärten bis zum Fernsehturm, und da die Gartenanlage unverbaubar ist, bleibt dieser Ausblick dauerhaft erhalten. Ob beim Frühstück in der Sonne, beim Lesen am Nachmittag oder in geselliger Runde am Abend: Der Balkon ist ein vollwertiger Außenwohnraum. Die integrierten Pflanztröge laden zum Gärtnern ein, eine elektrische Markise spendet bei Bedarf Schatten und ein Wasseranschluss erleichtert die Pflege der Bepflanzung.

Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend saniert. Das Bad wurde komplett erneuert, einschließlich der Wasserleitungen in der Wand, neuer Sanitärobjekte, Armaturen und Fliesen; auch das Gäste-WC erhielt neue Wand- und Bodenfliesen, ein neues WC sowie einen neuen Waschtisch mit Armatur und Spiegel. In den Wohnräumen wurde ein moderner, heller Laminatboden mit Schalldämmung verlegt. Sämtliche Heizkörper wurden samt Ventilen und Thermostaten ausgetauscht und die Elektroinstallation mit neuen Schaltern, Steckdosen und Antennendosen, zusätzlichen Anschlüssen sowie Multifunktionsdosen für Telefon und Internet in allen Räumen modernisiert.

Darüber hinaus wurden die Türen überarbeitet, die Rollladengurte geprüft und teilweise erneuert, sämtliche Aufrollkästen samt Abdeckungen ersetzt sowie die Wände gestrichen und zum Teil neu tapeziert. 2023 erhielt das gesamte Haus eine neue Heizungsanlage, 2025 wurden die Fenster in Kinderzimmer und Bad samt Rollläden erneuert.

Neben dem Kellerabteil stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 538 €, darin sind die Heizkosten, die Zuführung zur Rücklage und die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz enthalten.