Ein Garten voller Möglichkeiten, ein Haus voller Geborgenheit – Ihr neues ZUHAUSE in SIMMERN!

Ein Garten voller Möglichkeiten, ein Haus voller Geborgenheit – Ihr neues ZUHAUSE in SIMMERN!

Dieses großzügig geplante Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Kreisstadt Simmern. Die 1968 in Massivbauweise errichtete Immobilie bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern und einem zusätzlichen Arbeitszimmer viel Raum für eine Familie – und für alle, die Wohnen und Homeoffice unter einem Dach verbinden möchten.
Auf dem ca. 775 m² großen Grundstück erwarten Sie ein Garten, ein beheizter Wintergarten und ein Balkon im Dachgeschoss.

Das vollständig unterkellerte Haupthaus bietet darüber hinaus ca. 75 m² Kellerfläche; weitere ca. 15 m² Nutzfläche ergänzen das Platzangebot. Eine Einzelgarage und zwei Kfz-Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie.
Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer Aufteilung, die dem gemeinsamen Familienleben ebenso Raum gibt wie individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in die zentrale Diele.

Die angrenzende Essdiele bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und verbindet die Wege zwischen Küche und Wohnzimmer.
Das weitläufige Wohnzimmer lässt sich mit unterschiedlichen Sitzbereichen gestalten – zum Lesen, Musizieren oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Direkt angeschlossen ist der 1999 angebaute, beheizte Wintergarten mit Isolierverglasung. Hier können Sie den Blick in den Garten auch an kühleren Tagen genießen und sich einen Lieblingsplatz zwischen Haus und Grün schaffen.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

Ein zusätzliches Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet gute Voraussetzungen für das Homeoffice oder kann je nach Bedarf als Gästezimmer genutzt werden.
Im Dachgeschoss stehen ein Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer zur Verfügung. Besonders großzügig fällt eines der Kinderzimmer aus, das zudem einen direkten Zugang zum Balkon besitzt. Ob für Kinder, Gäste oder ein eigenes Hobby: Die vier Räume ermöglichen eine flexible Nutzung passend zur jeweiligen Lebensphase.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC ergänzt diese Etage; in zwei Kinderzimmern befinden sich zusätzlich Wasseranschlüsse.
Auch das Untergeschoss bietet mehr als reine Abstellfläche. Neben einer Waschküche (Trockenraum - derzeit kein Wasseranschluss vorhanden) und einem Vorratskeller befinden sich hier ein Hobbyraum (Wasseranschluss vorhanden), ein zusätzlicher Duschbereich mit WC sowie die Heizungs- und Öllagerräume. Vorhandene Treppenlifte verbinden das Untergeschoss mit dem Erdgeschoss sowie das Erdgeschoss mit der oberen Wohnetage und können den Alltag bei eingeschränkter Mobilität erleichtern.

Die Einzelgarage ist ausschließlich separat von außen zugänglich.
Der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte und Gartenutensilien. Zusammen mit dem Wintergarten und dem Balkon entstehen verschiedene Möglichkeiten, entspannte Stunden mit Blick ins Grüne zu verbringen.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene technische und bauliche Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Dämmung der oberen Geschossdecke, der Einbau einer Buderus-Öl-Zentralheizung im Jahr 2010 sowie die Installation einer Solarthermieanlage mit Speicher.

Eine Photovoltaikanlage mit 6,3 kWp ist seit 2008 in Betrieb. Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer; hierzu liegt ein Asbestverdacht vor.
Ein Haus mit viel Platz für das Familienleben, einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung und Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen – in ruhiger Wohnlage von Simmern.

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/55441d67365c493cbd05cd1d894957f6/?v=NDYyMEcwLTk5LTIyLC0zLDE3Mg