Einfamilienhaus in beliebter Lage (Wohnrecht)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet mit rund 131 m² Wohnfläche und einem 546 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot in angenehm ruhiger Wohnlage.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit ein einladendes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten – ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie derzeit zwei Küchen zur Verfügung.

Im Obergeschoss wurde eine kleine Einliegerwohnung eingerichtet. Diese Aufteilung ist jedoch nicht zwingend: Die Räumlichkeiten können wieder in die Hauptwohneinheit integriert werden, sodass das Gebäude ebenso als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zur Ausstattung gehören doppelverglaste Fenster mit Rollläden sowie eine Ölheizung, deren Brenner im Jahr 2024 erneuert wurde.

Die verklinkerte Außenfassade verfügt über eine Vorsatzdämmung. Eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Angebot.
Besonders zu beachten ist die rechtliche Verkaufssituation: Die Immobilie wird mit einem bestehenden, auf noch zehn Jahre festgelegten Wohnrecht veräußert. Das Wohnrecht bleibt im Rahmen des Verkaufs bestehen und ist bei der Nutzung beziehungsweise wirtschaftlichen Betrachtung der Immobilie entsprechend zu berücksichtigen.
Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die eine Immobilie mit langfristiger Perspektive erwerben möchten und Wert auf ein solides Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitiger Raumaufteilung legen.