Objektbeschreibung
**Ihr neues Zuhause in Hanau-Mittelbuchen – eigenständige Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und viel Platz zum Leben!**
Ein eigenes Haus, ein geschützter Garten und genügend Raum für die ganze Familie: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Hanau-Mittelbuchen verbindet großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und interessanten Gestaltungsmöglichkeiten.
Das 1984 errichtete Haus bietet ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und drei Wohnebenen. Hinzu kommen rund 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine Grundstücksfläche von 186 m² laut Objektunterlagen.
**Vier Hauseinheiten – und dennoch ein eigenständiges Zuhause**
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist ihre Bau- und Eigentumsstruktur. Das Objekt gehört zu einer Anlage aus insgesamt vier baulich weitgehend selbstständigen Hauseinheiten, die miteinander verbunden sind und jeweils eigenständig genutzt werden.
Sie genießen damit das Wohngefühl einer klassischen Doppelhaushälfte mit eigenem Hauseingang, mehreren Wohnebenen und privatem Außenbereich.
Nach Angaben des Eigentümers fällt kein laufendes monatliches Hausgeld an. Die Eigentumsstruktur ist innerhalb der kleinen Gemeinschaft geregelt. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), wobei den einzelnen Häusern entsprechende Miteigentumsanteile und Sondernutzungsrechte zugeordnet sind.
**Großzügig wohnen – mit direktem Zugang ins Grüne**
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der geräumige Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein großer Esstisch ausreichend Platz. Die Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich mit Terrasse und Garten.
Ob gemeinsames Frühstück, entspannter Feierabend oder gesellige Grillabende mit Freunden – der zugeordnete Gartenbereich bietet Raum zum Entspannen und Genießen. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Erdgeschoss.
**Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen**
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer. Hier lassen sich beispielsweise Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitsbereich einrichten.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Studiobereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbybereich.
Das bereits modernisierte Badezimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort. Eine Klimaanlage sorgt insbesondere an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
**Moderne Heiztechnik trifft auf individuelles Gestaltungspotenzial**
Ein wichtiger technischer Pluspunkt ist die Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024. Ergänzt wird die Heiztechnik durch eine vorhandene Solarthermieanlage.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Wünschen zu modernisieren. Insbesondere Wand- und Bodenoberflächen sowie das Badezimmer im Obergeschoss lassen Raum für eine zeitgemäße Gestaltung.
So können neue Eigentümer ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen, ohne auf die bereits vorhandenen Ausstattungsmerkmale verzichten zu müssen.
**Zusätzliche Nutzfläche und geschützter Stellplatz**
Das Untergeschoss bietet rund 40 m² zusätzliche Nutzfläche laut vorliegenden Unterlagen. Ob Hauswirtschaft, Vorratshaltung, Abstellmöglichkeiten oder Hobby – hier steht wertvoller Platz für den Alltag zur Verfügung.
Ein Carport ergänzt das Angebot und bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Haus.
**Hanau-Mittelbuchen – Wohnen in angenehmer Umgebung**
Die Immobilie liegt im beliebten Hanauer Stadtteil Mittelbuchen. Das gewachsene Wohnumfeld, nahe gelegene Grünflächen und die Erreichbarkeit von Hanau
Objektdaten
