Zwei Balkone und ein Wintergarten – komfortabel wohnen in Alsterdorf

Diese rund 91 m² große Zweizimmerwohnung bietet viel Platz für Menschen, die großzügige Räume und komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das 2011 errichtete Gebäude verbindet eine moderne Ausstattung mit einer Lage, in der die Wege ins Grüne ebenso kurz sind wie zu den Angeboten des täglichen Lebens.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 32 m² große Wohnbereich. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein Esstisch ihren Platz. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl. Der angrenzende abschließbare Wintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten als Leseecke oder helles Homeoffice. Ein direkt vom Wohnzimmer begehbarer Balkon schafft zudem einen wunderbaren Platz im Freien und macht diesen Raum zum perfekten Lebensmittelpunkt.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15,5 m² eine angenehme Größe und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Eine Besonderheit bietet die Raumaufteilung: Ursprünglich war direkt am Schlafzimmer ein separater Ankleideraum (ca. 5,7 m²) vorgesehen, der bei Bedarf auch jederzeit wieder so genutzt oder abgetrennt werden kann. Um das Schlafzimmer maximal zu vergrößern, ist diese Fläche derzeit offen integriert, was dem Raum eine bemerkenswerte Weite und Flexibilität verleiht.

Parkett und eine behagliche Fußbodenheizung, die effizient über Fernwärme versorgt wird, sorgen für eine rundum angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten bietet eine komfortable Ausstattung für das tägliche Kochen. Das helle Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche ergänzt den Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein praktischer Fahrradraum sowie ein grüner Gemeinschaftsgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ermöglicht zudem bequemes Parken direkt im Haus. Für den Tiefgaragenstellplatz existiert ein eigenes Grundbuch.

Die Wohnung ist sowohl vom Haupteingang als auch von der Tiefgarage aus über den Aufzug stufenlos erreichbar. Das erleichtert den Alltag und sorgt auch mit Einkäufen oder Gepäck für einen bequemen Zugang.

Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Energieeffizienzklasse B ergänzt die zeitgemäße Ausstattung. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt zusammen 341,03 €, davon entfallen 320.43 € auf die Wohnung, sowie 20.60 € auf die Tiefgarage.

Alsterdorf verbindet städtisches Leben mit vielen Möglichkeiten, draußen unterwegs zu sein. Der nahegelegene Alsterlauf und der Stadtpark laden zu Spaziergängen, Sport und kleinen Auszeiten ein. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 50 Meter entfernt; auch die U1 bietet Anschluss an das Hamburger Nahverkehrsnetz.

Die Wohnung wird ab Ende November frei. Sie eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf gut bemessene Räume, mehrere Außenbereiche und einen stufenlosen Zugang legen.