Wohnen am Ortsrand – Reiheneckhaus mit Garten und Garage // keine zusätzliche Maklergebühr!

Einfamilienhaus

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in angenehmer Ortsrandlage von Rottendorf und bietet mit ca. 101 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 327 m² ein schönes Zuhause für Paare und Familien.
Das Haus überzeugt durch eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Diele, Gäste-WC und Küche. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom größeren Schlafzimmer aus gelangt man zudem auf den Balkon mit Blick auf den eigenen Garten.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Spielzimmer, Studio oder Hobbybereich anbietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Das Dachgeschoss ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Keller- und einem Hobbyraum.
Eine zum Objekt gehörende Garage rundet das Angebot ab.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Ortsrandlage im Norden von Rottendorf.

Die angrenzenden Grünflächen und die Natur liegen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein; ob mit Kindern, dem Hund oder einfach zum Abschalten.
Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Rottendorf bietet Anschluss in Richtung Würzburg und Nürnberg. Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht bereits leer. Eine kurzfristige Übernahme ist somit möglich.
Energiedaten: Klasse "D", 103kWh/(m²a), Gas, Verbrauchsausweis vom 04.08.2026