Erstbezug in Köln-Eil: 2 Zimmer, barrierefrei, Terrasse & Garten

Objektadresse: Hirschgraben 19, 51145 Köln-Porz/Eil.

Ab dem 01.02.2027 wird diese barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss erstmals vermietet. Sie liegt in der Mitte des Hauses, vom Eingang aus gesehen, und bietet 66,51 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung.

Zum Wohnbereich gehört eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit einer kleinen Grünfläche zur eigenen Nutzung. Das Haus ist stufenlos zugänglich und verfügt über einen Aufzug.

Ausstattung:

• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
• Glasfaseranschluss
• Eigener Keller, gemeinsamer Fahrradkeller und Waschküche
• Abstellraum im Küchenbereich
• Photovoltaikanlage auf dem Dach

Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben. Eine Einbauküche ist nicht enthalten; diese bringen die Mieter selbst mit. Stellplätze können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.

Monatliche Nettokaltmiete: 1.300 €. Nebenkostenvorauszahlung: 199,53 € monatlich inklusive Heizung und Warmwasser. Daraus ergibt sich eine Warmmiete von 1.499,53 € monatlich. Haushaltsstrom wird separat bezahlt. Kaution: 3.900 € (drei Nettokaltmieten). Die Kosten in den Kurzangaben sind auf volle Euro gerundet; maßgeblich sind die hier genannten Centbeträge. Baujahr: 2026.

In Köln-Eil finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehr in der Umgebung. Das Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen liegt in der Nähe.

Bei Interesse schreiben Sie mir gerne direkt über immowelt. Nennen Sie bitte Ihren gewünschten Einzugstermin und wann eine Besichtigung für Sie passt. Vermietung direkt vom Eigentümer.

Hinweis zu den Bildern:
Die Innenbilder zeigen KI-Visualisierungen des geplanten Ausbauzustands auf Basis von Originalfotos einer mittleren Wohnung im Haus, nicht den aktuellen Baustand. Die Etage der Fotoaufnahmen ist nicht abschließend bestätigt; die Bilder können daher die entsprechende Wohnung einer anderen Etage zeigen. Abweichungen zur angebotenen Wohnung sind möglich.
Die Außenansichten zeigen KI-Visualisierungen des geplanten Zustands dieses Hauses.

Baugerüste wurden digital entfernt; verdeckte Fassaden- und Bodenbereiche wurden rekonstruiert.
Die 3D-Ansichten sind schematische Darstellungen des rekonstruierten Innenraumtyps, keine Fotos und kein vermessener, maßstabsverbindlicher Grundriss. Wand-, Tür- und Fensterlagen können abweichen; Außenflächen sind nicht dargestellt. Maßgeblich sind die tatsächliche Wohnung und die Mietvereinbarung.