Wohnen mit Raum für Ideen – modernisiertes Wohnhaus mit großer Lagerhalle

Wohnen, Arbeiten und Lagern unter einem Dach – dieses besondere Anwesen verbindet den Charme eines ehemaligen Hofgebäudes mit modernisiertem Wohnkomfort und einer großzügigen, erst 2021 errichteten Lagerhalle.
Eingebettet in eine ruhige Randlage mit weitem Blick über Wiesen und Felder bietet das Grundstück viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 170 m² Wohnfläche. Nach umfassender Sanierung und Modernisierung präsentiert es sich heute als gepflegtes und komfortables Zuhause.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele. Von hier erschließen sich das großzügige Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Besonders einladend präsentiert sich die große Küche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zum angrenzenden Sommergarten.

Dieser erweitert den Wohnbereich um rund 33 m² und eröffnet gleichzeitig einen wunderbaren Blick in den Garten mit seiner idyllischen Teichanlage – ein schöner Platz für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Urinal ergänzt das Erdgeschoss. Nahezu die gesamte Etage verfügt über eine angenehme Fußbodenerwärmung.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Plus des Anwesens ist die großzügige Lagerhalle mit rund 221 m² Nutzfläche.

Sie wurde im Jahr 2021 neu errichtet und verfügt über ein großes Rolltor. Über einen kleinen Flurbereich besteht sogar eine direkte Verbindung vom Wohnhaus zur Halle. Darüber hinaus steht über der Halle zusätzlicher Bodenraum zur Verfügung.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Bewegungsfreiheit und zahlreiche Stellmöglichkeiten. Das Abstellen mehrerer Fahrzeuge ist möglich. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein Gartenhaus, einen Sommergarten, die Teichanlage sowie ein weiteres Nebengebäude mit Voliere.
Die Immobilie eignet sich damit für Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Flächen für Lagerung, Hobby oder eine mögliche betriebliche Nutzung verbinden möchten. Die zuletzt vorhandene Nutzung der Halle erfolgte ausschließlich als Lagerfläche; eine Produktion fand dort nicht statt.

Aufgrund der individuellen Gegebenheiten des Anwesens sind mögliche zukünftige Nutzungen, insbesondere eine gewerbliche oder betriebliche Nutzung, durch den jeweiligen Erwerber eigenständig auf ihre öffentlich-rechtliche Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit zu prüfen.