PROVISIONSFREI – Wendland – Zwei 2024 auf sehr hohem Niveau sanierte Landhäuser in Ortsrandlage

Dieses hier zum Kauf angebotene Landanwesen befindet sich auf einer idyllisch am Ortsrand der Dorfgemeinschaft Marleben im Wendland gelegenen Fläche.
Auf dem von teils altem Baumbestand umgebenen Grundstück bieten zwei in 2024 vollumfänglich sanierte Wohnhäuser vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Ursprünglich handelte es sich hier um das Wohnhaus und das Stallgebäude einer ländlichen Hofstelle.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.396 qm Fläche teilt sich in eine vor den Gebäuden liegende Wiese und eine Rückwärtige, an der Zufahrt zum Anwesen bietet ein neu errichteter Carport zwei PKW-Stellplätze und etwas weitere Nutzfläche unter dem Dach des Carports.

Das aus Lärchenholz gefertigte Tor, die Zufahrt auf das Anwesen öffnet und schließt elektrisch.
Im hinteren Bereich des Grundstückes laden Terrassen und Sitzmöglichkeiten auf der Rasenfläche zum Verweilen unter schattigen Bäumen ein. In einem kleinen Gartenhaus, können im Winter Gartenmöbel oder auch Gerätschaften für die Gartenarbeit verwahrt werden.
Ein Staketen-Zaun trennt den vorderen Wiesenbereich von den hinter dem Wohnhaus liegenden Gartenräumen.

Zwei Rasenroboter kümmern sich um den Rasenschnitt.
Die Neupflanzungen auf dem Grundstück wurden unter Berücksichtigung des sich wandelnden Klimas ausgewählt, dies wurde kompetent begleitet von einem Fach-Gartenbaubetrieb aus dem nahe gelegenen Lüchow.
Das Gästehaus:
Das ehemalige Stallgebäude, wir nennen es hier Gästehaus, bietet derzeit eine großzügige Wohneinheit, mit einem hellen Wohnraum im Erdgeschoss auf der einen und einer großzügigen offenen Küche auf der gegenüber liegenden Giebelseite.

Beide Seiten haben einen Zugang zu einer Terrasse bzw. zu einem kleinen Aussensitz. Zwischen den Räumen auf dieser Ebene stehen ein Duschbad und ein Gäste WC zur Verfügung (Ausstattung wie weiter unten beschrieben).
Das Dachgeschoss ist über eine Holz-Treppe in der inneren Diele erreichbar. Hier warten zwei behagliche Schlafräume, einer davon mit einer Giebel-Loggia, auf ihre Nutzer. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum und ein Wannen- Duschbad vervollständigen diesen gelungen gestalteten Wohnbereich.
Als Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche wurden hier massive Eichendielen gewählt.

Die Wände und Decken sind glatt mit ökologischem Lehmputz geputzt und wurden mit einer Holzfaserdämmung wärmeisoliert. Die in beiden Häusern verwendete Mineral-Wandfarbe unterstützt das hervorragende Raumklima und ist auch aus ökologischer Sicht hervorzuheben. Die Innen-Zimmertrennwände wurden aus Lehmsteinen errrichtet. Sämtliche Fenster des Anwesens wurden 2024 in Lärchenholz massgefertigt und grau lasiert. Die Chrom-Fenster-Oliven ergänzen diese gelungene Wahl.
In der äusseren Diele wurden als Bodenbelag Zementfliesen von "Etoffe Paris" gewählt.
Die Badausstattung in allen Bädern wurde mit Objekten des Herstellers "Laufen" aus der Schweiz in Keramik matt gestaltet.

Die Armaturen sind von "Axor" in Chrom geschmackvoll passend dazu gewählt worden. Als Wandbekleidung und Bodenbelag wurde matt geschliffener Marmor eigens aus Carrara angliefert und verbaut.
Der Essbereich bietet einen Kaminofen für behagliche Wärme und gemütliche Stunden an kühlen Tagen. Die dem Kaminofen gegenüberliegende Küche ist offen gestaltet und wurde von dem Hersteller "Reform"Copenhagen massgefertigt. Hier im Gästehaus sind die Küchenfronten in Eiche ausgebildet und die Arbeitsplatte der Küchenzeile in robustem Linoleum ausgeführt.
Das Gästehaus wird mit einer Fussbodenheizung (Gas-Heizung Buderus Bj. 2024) beheizt.

Die Bäder werden wohlig warm durch eine elektrische Fussbodenheizung und jeweils einen Handtuchtrockner. So kann auch das Bad an etwas kühleren Sommertagen ein wenig erwärmt werden, ohne die gesamte Heizungsanlage hochfahren zu müssen.
Das Gästehaus ist befristet bis Ende Februar 2027 vermietet.
Das Haupthaus:
Das ehemalige Wohnhaus der Hofstelle, wir nennen es hier Haupthaus, wurde ebenfalls in 2024 vollumfänglich saniert. Das Fachwerk wurde, w