Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten & viel Gestaltungspotenzial in Stephanskirchen – Nähe Bahn!

Dieses Einfamilienhaus in Stephanskirchen bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Grundstück mit 703 m² und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie besteht aus einem älteren Gebäudeteil aus der Zeit um die 1930er Jahre (genaues Baujahr unbekannt) sowie einem späteren Anbau, der ca. 1950 und 1970 erfolgte und einer Aufstockung die 1995 ergänzt wurde.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur individuellen Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen, die vorhandenen Flächen an die individuellen Bedürfnisse und Wohnvorstellungen anzupassen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Schlafzimmer und das Badezimmer.

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird diese Ebene durch die Diele und den Zugang zur sonnigen Terrasse.
Im Obergeschoss stehen 3 weitere Schlafräume, ein Studio sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Studio im Obergeschoss überzeugt durch seine großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen.
Zwei Balkone ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Wohnbereiche nach außen zu erweitern.

Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeet, gemütliche Sitzplätze oder eine Neugestaltung der Außenanlagen – hier lassen sich unterschiedliche Vorstellungen verwirklichen. Die Terrasse bietet einen schönen Platz, um die Zeit im Freien zu genießen, und bildet eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem großzügigen Garten.

Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden und ergänzt das Angebot um eine praktische Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichem, aber teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere der ältere Gebäudeteil bietet Raum für eine zeitgemäße Überarbeitung. Je nach persönlichen Ansprüchen und künftigem Nutzungskonzept können verschiedene Maßnahmen sinnvoll sein, um das Haus gestalterisch und technisch an heutige Wohnstandards anzupassen.
Für Käufer, die bereit sind, eigene Ideen und Investitionen einzubringen, bietet das Objekt die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den Bahngleisen, die direkt an dem Grundstück verlaufen. Daher ist mit entsprechenden Geräuschimmissionen durch den Bahnverkehr zu rechnen.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem weitläufigen Garten, einer Einzelgarage und vielseitig nutzbaren Räumen. Die Verbindung des älteren Gebäudebestands mit dem Anbau/Aufstockung aus ca. 1995 schafft eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, diese nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.