Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in der Stuttgarter Straße im ruhigen und beliebten Stadtteil Hörnle in Marbach am Neckar. Es wurde 1958 in der Gründungsphase der Siedlung erbaut und steht auf einem 378 m² großen Grundstück. Die klare, familienfreundliche Aufteilung auf zwei Wohnebenen, der eingewachsene Garten und die Endlage in der Häuserzeile mit zusätzlichem Licht und Freiraum machen es zu einem interessanten Angebot.
Die Garage liegt direkt am Haus, davor befindet sich ein weiterer Außenstellplatz. Über einen gepflasterten Weg und den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie ins Haus.
Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand und ist umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Es richtet sich damit an Käufer, die ein Haus in guter Lage nach eigenen Vorstellungen gestalten und den dafür nötigen Aufwand in ihre Planung einbeziehen möchten.
Im Erdgeschoss liegen der Flur mit Garderobe und Treppe, ein separates Gäste-WC und die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Wohn- und Essbereich hat Parkettboden und eine Holzdecke. Große Fenster und eine Terrassentür schaffen einen direkten Bezug zum Garten. Ein Kachelofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC vervollständigt diese Etage. Über dem Obergeschoss liegt die Bühne, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Vorraum, eine Waschküche und zwei Kellerräume. In einem der Kellerräume steht der Heizöltank.
Der eingewachsene Garten mit Rasenfläche, Obstbaum und Sträuchern bietet viel Privatsphäre und Platz für Familie, Spiel und Erholung. Die Terrasse am Wohnbereich verbindet Innen- und Außenbereich miteinander.
Beheizt wird das Haus über einen Öl-Kachelofen, der aus dem zentralen Tank im Keller versorgt werden. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Dies spiegelt sich auch im Energieausweis wider (Effizienzklasse H).
Die Immobilie ist umfassend renovierungsbedürftig. Das betrifft insbesondere die Heizungsanlage, das Badezimmer, die Bodenbeläge, die Wand- und Deckenoberflächen sowie die Haustechnik. Diese Arbeiten sollten Käufer bei ihrer Kalkulation und Finanzierung berücksichtigen. Gerne unterstützt Sie hierbei auch die ASPA Finanzberatung.
Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine solide Grundlage in gefragter Lage. Es eignet sich für Familien und handwerklich geschickte Käufer, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Wünschen schaffen möchten.
Objektdaten
Energie
