Modernes Zuhause mit neuer Heizung und charmanter Ausstrahlung! Neumarkt – Nähe Regensburger Straße

Das Haus:

• Moderne Immobilie mit charmanter Ausstrahlung
• Neue Luft-Wärme-Pumpe für nachhaltigen Wohnkomfort
• Perfekt für junge Familien: Ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen
• 6 vielseitig nutzbare Zimmer inklusive eines großzügigen Studios
• Klassische Raumaufteilung mit ca. 113,01 m² stilvoller Wohnfläche
• Zusätzliche Flächen im Studio und Untergeschoss mit guten Nutzungsmöglichkeiten
• Garten mit Bewässerungsanlage, idealer Süd-West-Ausrichtung und praktischem Gartenhäuschen
• Direkter Kellerzugang vom Garten aus für zusätzlichen Komfort
• Reihenmittelhaus in Massivbauweise – Baujahr 1966 – laufend renoviert
• Ruhiges, sonniges Grundstück mit ca. 241,07 m²
• KFZ-Stellplatz mit Wallbox direkt vor dem Haus für bequemes und umweltfreundliches Laden Ihres Elektrofahrzeugs
• Auszug Herbst 2027

Das Erdgeschoss:

• Modernes Design mit stilvollen Laminat-Böden für ein elegantes Ambiente
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
• Direkter Zugang zur herrlichen Terrasse: Ein idealer Ort zum Entspannen
• Wohnküche mit der Möglichkeit für eine gemütlicher Sitzecke als Treffpunkt für die ganze Familie
• Stilvolle Einbauküche für schöne Kochmomente inklusive
• Geräumige Diele als einladender Empfangsbereich
• Gäste-WC

Das Obergeschoss:

• Großes Elternschlafen mit Balkonzugang – privater Rückzugsort im Freien
• 2 Kinderzimmer für Spaß & Spiel
• Zeitloses Tageslichtbad mit großer Badewanne & Duschfunktion sowie neuwertigem Waschtisch

Das Studio:

• 2 beheizte Räume bieten viele Möglichkeiten

Durchgeführte Renovierungen:

• 2005: Fassade, Hauseingangstür, Balkongeländer, teilw. Bad
• 2018: Terrasse
• 2019: Wallbox
• 2021: Böden, Innenputz, Einbauküche
• Fenster (Zeitpunkt akt. nicht bekannt)
• 2026: Neue Luft-Wärme-Pumpe

Energetische Werte:

• Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein modernes Zuhause für die Familie sucht, den Charme des Gartens erkennt, sowie die Vorzüge der Lage Schätzt, der hat JETZT ein klasse Angebot!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"