Weitläufige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil in Berg am Laim.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, sonnigem Südbalkon, Tiefgarageneinzelstellplatz und großzügigem Kellerabteil präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten, 1962 erbauten Wohnhauses und wird im Rahmen des Röthig & Röthig Bieterverfahrens veräußert. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Im grünen Berg am Laim, zwischen Riemer Park, Ostpark und Ostbahnhof, genießen Sie eine attraktive Wohnlage mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. U-Bahn, Bus und Tram sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Einbaugarderobe führt in den zentralen Flur, von dem aus sich die Räume, ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden erschließen.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre, während der durch eine halbhohe Wand stilvoll separierte Küchenbereich eine harmonische Raumaufteilung schafft. Die anthrazitfarbene Einbauküche mit Holzdetails verfügt über hochwertige Siemens-Geräte, darunter Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspülmaschine, sowie reichlich Arbeits- und Stauraum.

Der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Mit einer praktischen Markise und grünem Blick in die umliegenden Baumkronen lädt dieser zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das geräumige Schlafzimmer mit Fenstern nach Norden und Westen bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres helles Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide.

Das großzügige Tageslichtbad in eleganten Anthrazittönen verfügt über eine kombinierte Wanne und Dusche, ein leicht separiertes WC, Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein großzügiges Kellerabteil, ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie gemeinschaftliche Fahrrad-, Kinderwagen- und Trockenräume vervollständigen das Angebot.

Hinweis: Für alle, die weiterdenken, bietet die ebenfalls erhältliche Nachbarwohnung eine attraktive Ergänzung. Beide Einheiten umfassen zusammen ca. 130 m² Wohnfläche und eröffnen Spielraum für unterschiedliche Wohn- & Vermietungskonzepte. Ein der Nachbarwohnung zugehöriges Zimmer ist derzeit durch einen Wanddurchbruch räumlich an diese Wohnung angebunden. Im bestehenden Zustand steht der angebotenen Wohnung daher ein zusätzliches Wohnzimmer zur Verfügung, welches jedoch nicht Bestandteil des Angebotes ist. Ob zusätzlicher Raum für die Familie, Eigennutzung mit ergänzender Vermietung oder Kapitalanlage – gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten des gesamten Wohnungspakets.