Maisonette in Düsternbrook

Sie wünschen sich ein besonderes Zuhause mit individuellem Charme, großzügigen Räumlichkeiten und gemütlicher Wohnatmosphäre in einer der begehrten Wohnlagen Kiels?

Willkommen in dieser charmanten Maisonettewohnung, die sich über zwei Etagen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erstreckt. Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, charakteristische Dachschrägen und ein großzügiges Atelier im oberen Geschoss. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein individuelles Wohngefühl bieten.

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus umfasst vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die klassische Rotsteinfassade zur Straßenseite, die verputzte Hoffassade und das gepflegte Treppenhaus mit charakteristischer Terrazzotreppe verleihen dem Gebäude einen zeitlosen Charme.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine gemütliche Atmosphäre, die insbesondere durch die Dachschrägen geprägt wird. Die durchdachte Aufteilung der unteren Wohnebene bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und persönlichen Rückzug. Die Küche aus dem Jahr 2021 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das großzügige Atelier im oberen Dachgeschoss, das zweifellos das Herzstück dieser besonderen Wohnung bildet. Große Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die offene Gestaltung eignet sich ideal als Arbeitsbereich, kreativer Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum. Charakteristische Dachschrägen unterstreichen den individuellen Charme. Ein bereits vorhandener Wasseranschluss bietet nach entsprechender Prüfung die Möglichkeit, ein zusätzliches WC zu installieren.

Auch baulich bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Im Jahr 1989 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. 1991 erfolgte eine umfassende Sanierung der Wohnung, bei der unter anderem Elektrik und Leitungen erneuert wurden. Diese befinden sich in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmezentralheizung, die Warmwasserversorgung über Gasboiler. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller, ein Waschkeller sowie ein großzügiger Trockenraum zur Verfügung und ergänzen den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Käufern die Möglichkeit, den Erwerb ihres zukünftigen Zuhauses frühzeitig zu planen. Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Regelungen zur Eigenbedarfskündigung möglich. Bis dahin kann das bestehende Mietverhältnis fortgeführt werden, sodass die Immobilie während der Übergangszeit Mieteinnahmen erzielt. Alternativ eignet sie sich auch zur dauerhaften Vermietung.

Diese besondere Maisonettewohnung vereint den gemütlichen Charme eines Dachgeschosses mit einer individuellen Raumgestaltung und einem großzügigen Atelier. Zwei Wohnebenen, charakteristische Dachschrägen und die attraktive Lage im Umfeld von Düsternbrook machen sie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die sich langfristig ein individuelles Zuhause in einer der gefragten Wohnlagen Kiels sichern möchten.

Hinweis: Da die Wohnung derzeit vermietet ist, konnten leider keine aktuellen Originalaufnahmen der Räumlichkeiten für die Vermarktung angefertigt werden.