Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart-Süd

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1909 und vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem ansprechenden Gesamtzustand.

Die Wohnung zeichnet sich durch helle Räumlichkeiten, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen funktionalen Grundriss aus. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Fensterflächen mit reichlich Tageslicht versorgt wird und ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essplatz bietet. Der helle Bodenbelag und die freundliche Raumgestaltung unterstreichen das einladende Wohnambiente.

Die separate Küche verfügt über einen praktischen Zuschnitt und bietet neben den vorhandenen Einbauten auch Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und könnte bei Interesse gegebenenfalls separat übernommen werden. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von der Küche zum überdachten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Dieser bietet einen geschützten Rückzugsort und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume überzeugen durch ihre gut geschnittenen Grundrisse und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Helle Wandfliesen verleihen dem Badezimmer ein zeitloses Erscheinungsbild.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot der Wohnung sinnvoll ab.

Derzeit werden die Folgen eines Wasserschadens im Deckenbereich beseitigt, dessen Ursache eine Undichtigkeit an der darüberliegenden Terrasse war. Die fachgerechte Instandsetzung wurde bereits beauftragt. Während die Arbeiten im Innenbereich inzwischen abgeschlossen sind, ist die fachgerechte Abdichtung der oberhalb gelegenen Terrasse für das Frühjahr vorgesehen.

Die Wohnung ist seit Mitte 2025 vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen, eine interessante Möglichkeit dar. Auch für Eigennutzer kommt die Wohnung grundsätzlich infrage. Gerne treten wir bei entsprechendem Interesse mit den aktuellen Mietern in Kontakt, um frühzeitig Klarheit über die Möglichkeiten einer zukünftigen Eigennutzung zu schaffen und einen reibungslosen Ablauf zu ermöglichen.

Insgesamt verbindet diese Immobilie den historischen Charakter eines Altbaus mit einer praktischen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die hellen Wohnräume, der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne und der gepflegte Gesamteindruck machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot in gewachsener städtischer Wohnlage.