Einzugsfertiges Juwel in Baldham: Saniert, Küche m. Fenster & TG-Stellplatz

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage im Gustav-Mahler-Weg in Baldham. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnlich angelegtes Grundstück überzeugt die Anlage der renommierten Bayernboden Wohnungsbau GmbH durch grundsolide Massivbauweise, zeitlose Architektur und ein hervorragend gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Wohnung wurde im Sommer 2026 umfassend und stilvoll saniert. Sie ist komplett unbewohnt (unvermietet) und ab sofort bezugsfertig – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Berufspendler nach einem Neuanfang ohne Renovierungsstress, für Studierende beziehungsweise Eltern auf der Suche nach einer soliden Wohnung zum Studienstart in München oder für Anleger zur sofortigen Neuvermietung als Inflationsschutz.

Auf ca. 43,9 m² Gesamtwohnfläche bietet das Apartment ein durchdachtes Raumkonzept mit absoluter Markttransparenz: Während im Markt baugleiche Wohnungen dieser Anlage oft irreführend als 1,5-Zimmer-Wohnungen deklariert werden, legen wir Wert auf juristisch und baurechtlich korrekte Angaben. Da die integrierte Schlafnische (ca. 6,7 m²) zwar über einen eigenen Heizkörper, jedoch über kein eigenes Fenster für Belichtung und Belüftung verfügt, stellt sie baurechtlich keinen eigenen Wohnraum bzw. kein halbes Zimmer dar.
Sie erwerben hier eine großzügig geschnittene, ehrliche 1-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 20,7 m² großen Wohnbereich inklusive beeindruckendem Fenster-Eckelement sowie einer optisch perfekt getrennten Schlafnische.

Ein besonderes Highlight ist die echte separate Tageslichtküche mit Essplatz und eigenem Fenster (ca. 6,4 m²). Das erneuerte, modern geflieste Badezimmer (ca. 4,8 m²) verfügt über Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein durchdachter Entrée-Bereich (ca. 4,4 m²) empfängt Bewohner und Gäste mit klarer Struktur, während die angrenzende Abstellnische (ca. 1,0 m²) die perfekte Nische für maßgefertigte Einbauten oder ein elegantes Garderobensystem bietet – für ein stets aufgeräumtes, repräsentatives Erscheinungsbild.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem vom Keller- und Tiefgaragengeschoss bis vor die Wohnungstür. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil (Nr. 3146) sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, während im Gemeinschaftseigentum ein gepflegter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller bereitstehen.

Die Rücklage setzt sich wie folgt zusammen:

Rücklage Wohnung: ca. 2.805,92 €
Rücklage Waschmaschinen: ca. 195,99 €
Rücklage Tiefgarage: ca. 2.129,97 €

Kaufpreis der Wohnung: 249.888,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 €
Der Gesamtkaufpreis für diese Wohnung beträgt 269.888,00 €.