Neuwertige Stadtvilla – nahe Alstertal-Einkaufszentrum

Energieeffiziente Architekten-Stadtvilla mit 5 Zimmern (auf 6 Zimmer erweiterbar), hochwertige Küche, Kaminofen, moderne Gebäudetechnik und PV Anlage 16,45 kWp, mit 216 m² Wohnfläche, zwischen zwei Naturschutzgebieten und dem Alstertal-Einkaufszentrum.

Ideal für Charaktere, die Natur und Komfort suchen!

Highlights

• Neuwertiger Zustand: sofort bezugsfertig, kein Neubau-Stress
• 5 Zimmer: Flexibel nutzbar, Gäste und Home Office, ein Zimmer ist teilbar
• Hochwertige Ausstattung: Einbauküche mit Miele-Geräten, Eichenparkett, bodengleiche Duschen, Kaminofen, Wäscheabwurfschacht
• Nachhaltige Haustechnik: Geothermie, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, PV Anlage 16,45 kWp, Energieklasse: A+
• Praktische Extras: Große Garage mit Wohnmobil- und KFZ-Stellplatz, Werkstatt, Dachterrasse
• Top Lage: Zwischen zwei Naturschutzgebieten, nahe AEZ und Saseler Markt; ruhige, gesunde Wohnumgebung

Objektbeschreibung
Diese freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 2018 vereint moderne, kubische Architektur mit durchdachter Funktionalität und hochwertiger Ausstattung - auf ca. 216 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume; die obere Außenfläche ist als Dachterrasse ausgeführt und erweitert die Wohnqualität nach außen. Die massive Bauweise, die sorgfältige Ausführung durch ein etabliertes und qualitätsbewusstes Hamburger Architekturbüro sowie die professionelle Baubetreuung gewährleisten einen neuwertigen Zustand ohne Neubau-Stress.

Ausstattung und Technik

• Fenster: 3 fach verglaste Kunststofffenster; sonnenschutzverglaste Fenster in Küche, Wohnbereich und Schlafzimmer
• Sonnenschutz: Elektrische Jalousien
• Böden: Parkett Landhausdielen Eiche natur; Betontreppe mit Eichenparkett belegt
• Bäder: 2 Bäder mit bodengleichen Duschen; großes Bad mit Wanne und 2 Waschbecken; Wäscheabwurfschacht vom OG in den Hauswirtschaftsraum
• Küche: Vollausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten; Cerankochfeld; Einbaugefrierschrank; Dampfgarofen; Anschlüsse für zweite Küche im OG (in der Wand) vorhanden
• Heizung: Sole Wasser Wärmepumpe (Geothermie)
• Fußbodenheizung: EG und OG
• Lüftung: Zentrale Be und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Erneuerbare Energie: PV Anlage mit 16,45 kWp Leistung
• Kamin: Wasserführender Kaminofen zur ergänzenden Wärmeaufbereitung
• Sicherheit: Alarmanlage, automatisiertes Einfahrtstor
• Dach: Walmdach 22° mit Pfanneneindeckung; Fallrohre aus Zink
• Wasserwirtschaft: Unterirdischer Regenwassertank im Garten
• Stellplätze: Große Garage mit Wohnmobil- u. PKW Stellplätze, separate Werkstatt

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der Kombination aus hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Technik und naturnaher Lage bei guter Erreichbarkeit.