City Living in Wöhrd – Charmant. Zentral. Vielseitig.

# City Living in Wöhrd – Charmant. Zentral. Vielseitig.

**Urbanes Lebensgefühl trifft auf charmantes Wohnen!**

Im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem eigenen Balkon überzeugt. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Zuhause für alle, die kurze Wege und die Vorzüge des Stadtlebens schätzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich ein einladender Wohn- und Essbereich gestalten, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen schönen Platz im Freien und lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem entspannten Feierabend ausklingen zu lassen.

**Besonders attraktiv ist die flexible Raumaufteilung:** Das bisherige Wohnzimmer kann alternativ als zweites Schlafzimmer genutzt werden. So entsteht eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei separaten Schlafzimmern – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich ein zusätzliches Arbeitszimmer wünschen.

Die separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie das weitere Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihrer unmöblierten Übergabe viel Freiraum für persönliche Einrichtungsideen.

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1957. Eine Gas-Etagenheizung, Kunststofffenster und pflegeleichte Bodenbeläge ergänzen die Ausstattung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage in Nürnberg-Wöhrd. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig bieten der nahe gelegene Wöhrder See und die umliegenden Grünflächen schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien.

**Ob als erstes eigenes Zuhause, charmante Stadtwohnung oder interessante Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet eine gefragte Lage mit einem vielseitigen Wohnkonzept und individuellem Gestaltungspotenzial.**

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Wohnung und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!