Erstbezug in Köln-Eil: 3 Zimmer, barrierefrei, Terrasse und Garten

Ab dem 01.02.2027 wird diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Neubaus Hirschgraben 19 in 51145 Köln-Eil erstmals vermietet. Sie liegt links, vom Hauseingang aus gesehen, und bietet 94,12 m² Wohnfläche.

Zur Wohnung gehören eine nach Westen ausgerichtete Terrasse und eine kleine Grünfläche zur eigenen Nutzung. Das Haus und die Wohnung sind laut Eigentümer barrierefrei und stufenlos zugänglich. Ein Aufzug ist vorhanden.

Zur Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und Glasfaser. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein eigener Keller, ein gemeinsamer Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Abstellraum im Küchenbereich ergänzen das Angebot.

Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben. Eine Einbauküche ist nicht enthalten; diese bringen die Mieter selbst mit. Stellplätze können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.

Monatliche Nettokaltmiete: 1.850,00 €.
Nebenkostenvorauszahlung: 282,36 € monatlich inklusive Heizung und Warmwasser; Haushaltsstrom separat. Gesamtmiete: 2.132,36 €. Die Pflichtfelder des Portals zeigen auf ganze Euro gerundete Beträge.
Baujahr: 2026.

Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr, Schule und Kindergarten sind nach Eigentümerangaben fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen liegt in der Nähe.

Bei Interesse schreiben Sie mir gerne direkt über das Portal. Nennen Sie bitte die Wohnung EG links / WE1 und Ihren gewünschten Einzugstermin. Vermietung direkt vom Eigentümer.

Hinweis zu den Bildern:
Die Außenansichten zeigen KI-Visualisierungen des geplanten Zustands dieses Hauses, nicht den aktuellen Baustand. Baugerüste wurden entfernt und verdeckte Fassaden- und Bodenbereiche rekonstruiert. Ausstattung und Ausführung richten sich nach der tatsächlichen Wohnung und der Mietvereinbarung.

Die 3D-Ansichten sind schematische Visualisierungen des rekonstruierten Innenraumtyps. Sie sind keine Fotos und kein vermessener, maßstabsverbindlicher Grundriss. Wand-, Tür- und Fensterlagen können abweichen; Außenflächen sind nicht dargestellt. Maßgeblich sind die tatsächliche Wohnung und die Mietvereinbarung.