MUTZHAS – Ungeschliffener Rohdiamant

In absolut begehrter und ruhiger Bestlage von Alt-Solln präsentiert sich dieses repräsentative Einfamilienhaus auf einem traumhaften, ca. 1.008 m² großen Süd-,Westgrundstück mit eigenem Pool im Garten. Die charmante Immobilie aus dem Baujahr 1958 verbindet klassische Architektur mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 152 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 94 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Diese alte Villa bildet eine ideale Basis zur Sanierung und Erweiterung des Gebäudes.

Es ist eine großzügige Baureserve (bis zu ca. 600 m² laut §34 BauGB) vorhanden. Bereits beim Betreten über die einladende Diele mit edlem Marmorboden zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich besticht durch eine beeindruckende Fensterfront mit tiefen Scheiben, die viel Tageslicht hereinlassen und einen wunderschönen Blick auf die sonnige Terrasse und das weitläufige Grün gewähren. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre.

Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer bietet exzellente Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Ein flexibles Zimmer im Erdgeschoss lässt sich perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Mädchenzimmer nutzen. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, von denen drei einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Ausrichtung zum Garten bieten. Ein helles Tageslichtbad sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene ideal.

Das voll unterkellert angebotene Gebäude verfügt zudem über vielseitig nutzbare Hobby- sowie Lagerräume. Eine komfortable Doppelgarage direkt am Gebäude rundet dieses seltene Angebot in einer der besten Lagen Münchens perfekt ab.