Gepflegtes Einfamilienhaus || Doppelgarage || traumhaftes Grundstück

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Ihr Team von Rudkowski & Hag

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Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück. Auf ca. 206 m² Wohnfläche erwarten Sie acht gut geschnittene Zimmer, die ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bieten. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.

Das Haus wurde im Jahr 1989 errichtet und bietet mit seiner großzügigen Raumstruktur eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung persönlicher Wohnvorstellungen. Seit seiner Errichtung wurden keine Modernisierungsmaßnahmen an den Innenräumen oder den technischen Gewerken vorgenommen. Entsprechend bietet sich künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ausstattungsdetails sowie technische Komponenten schrittweise an individuelle Ansprüche anzupassen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 35 m² große Einliegerbereich, der sich hervorragend als separates Büro oder Arbeitsbereich eignet. Insbesondere für Selbstständige, Freiberufler und Menschen im Homeoffice bietet sich hier die Möglichkeit, Berufliches und Privates räumlich voneinander zu trennen. Darüber hinaus lässt sich der Bereich flexibel als Gästezone oder persönlicher Rückzugsort nutzen und schafft zusätzliche Freiräume für unterschiedliche Lebenssituationen.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und gemütlichem Kachelofen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Blick in den weitläufigen Garten. Der Kachelofen lädt insbesondere in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden ein. Zwei Tageslicht-Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten der Dachboden sowie der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Gerade der Keller stellt eine wertvolle Ergänzung der Wohnfläche dar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Hobbys und persönliche Interessen unterzubringen. Ob als Werkstatt, Fitnessbereich, Hobbyraum, Weinkeller oder zusätzlicher Lagerraum – hier steht Ihnen weiterer Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist, dass der Keller nach Angaben der Eigentümer absolut trocken ist. Die vollständige Unterkellerung bietet damit einen praktischen Mehrwert, der bei vielen modernen Häusern nicht mehr selbstverständlich ist.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 30 m² große Süd-West-Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder gemütliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Das ca. 1.312 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre, großzügige Grünflächen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Die für die Eifel typischen, hohen Hecken entlang der Straßenseite betten das Grundstück harmonisch in die Umgebung ein und schaffen eine natürliche Abgrenzung zum öffentlichen Straßenraum. Dadurch erhält der Außenbereich einen angenehm geschützten und privaten Charakter. Ob Erholung im eigenen Garten, Freizeitaktivitäten oder die Verwirklichung individueller Gartenträume – hier steht Ihnen viel Freiraum zur Verfügung.

Ein praktischer Zusatznut