Helle 3 Zimmer Wohnung mit Erker und 2 Balkonen in St Ingbert

Viel Raum zum Wohlfühlen – lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Erker und rund 93 m² in St. Ingbert

Wer großzügiges Wohnen und eine angenehme Raumaufteilung schätzt, findet hier den passenden Platz für seine Wohnideen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses in St. Ingbert. Auf rund 93 m² verteilen sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und praktische Extras. Ein schöner Erker sorgt für reichlich Tageslicht und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Die hellen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre.

Das Herzstück: ein großzügiger Wohn- und Essbereich

Mit rund 38 m² bietet der Wohn- und Essbereich viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch und schöne Abende mit Familie oder Freunden. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.

Zwei große Balkone mit wunderschönem Ausblick

Besonders attraktiv sind die beiden großzügigen Balkone: Einer ist direkt vom Wohnzimmer, der andere direkt vom Schlafzimmer erreichbar. Beide eröffnen einen schönen Blick ins Grüne und in die Ferne. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, zum Lesen oder zum Entspannen nach Feierabend – hier lässt sich die frische Luft genießen.

Durchdachte Ausstattung für den Alltag

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem Badezimmer gibt es ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten praktischen Stauraum. Die Gaszentralheizung wurde 2025 erneuert.

Die Ausstattung auf einen Blick

• Ca. 93 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
• Rund 38 m² großer Wohn- und Essbereich
• Schöner Erker und lichtdurchflutete Räume
• Zwei große Balkone am Wohn- und Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und in die Ferne
• 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses
• Separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
• Abstellraum in der Wohnung und eigener Kellerraum
• Gaszentralheizung, erneuert 2025
• Garage auf Wunsch zusätzlich anmietbar

Die Lage – gut angebunden und nah an der Natur

Die Wohnung liegt in St. Ingbert-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind in der Stadt gut erreichbar. Das Busnetz und der Bahnhof bieten Verbindungen innerhalb St. Ingberts sowie in Richtung Saarbrücken und darüber hinaus. Zahlreiche Wald- und Grünflächen laden zum Spazierengehen und Entspannen ein.

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 925 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 170 €
• Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung: 145 €
• Warmmiete: 1.240 €
• Kaution: 2.500 €

Eine elektrisch steuerbare, neu sanierte und trockene Garage kann bei Interesse für zusätzlich 50 € monatlich über einen separaten Mietvertrag angemietet werden.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Betriebskosten werden jährlich nach den geltenden Abrechnungs- und Umlageschlüsseln abgerechnet.

Interesse geweckt?

Wir freuen uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen und zum gewünschten Einzugstermin. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wichtiger Hinweis zur Anmietung

Wir legen Wert auf eine gesicherte Bonität und ein zuverlässiges Mietverhältnis. Für den Vertragsabschluss setzen wir eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft, Angaben zum monatlichen Nettoeinkommen, geeignete Einkommensnachweise (bei Arbeitnehmern in der Regel die letzten vier Gehaltsabrechnungen) sowie einen aktuellen, überprüfbaren Bonitätsnachweis (z. B. SCHUFA-BonitätsCheck) voraus. Die Selbstauskunft umfasst außerdem Fragen zu laufenden Insolvenzverfahren, erheblichen Mietrückständen und Räumungstiteln.

Bitte berücksichtigen Sie diese Voraussetzungen vor Ihrer Besichtigungsanfrage. Die Nachweise fordern wir erst im abschließenden Auswahlverfahren an.