Zimmer

Wohnfläche

127 m²

Objektbeschreibung

Diese 3 - 4-Zimmer-Wohnung in mittlerweile eingewachsener Ortsrandlage von Rottach-Egern befindet sich im Obergeschoss in Ost/Süd/West-Ausrichtung eines 1999 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und insgesamt nur 4 Wohneinheiten.

Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² setzt sich zusammen aus der Wohnfläche der Wohnung mit ca. 108 m² + dem Apartment mit ca. 19 m².

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Hauseingang im Erdgeschoss - ein Treppenlift zum Obergeschoss ist vorhanden -.

Über die Diele gelangen Sie zum Gäste-WC sowie zum BAD, ausgestattet mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Des Weiteren führt der Flur zu einem kleinen Vorraum 1 mit Waschmaschinenanschluss sowie zu einem weiteren Vorraum 2, der zusätzliche Abstellmöglichkeit bietet. Der Bereich SCHLAFEN verfügt über einen direkten Zugang zum BALKON OST - mit Blick auf den Wallberg -. Von der Diele aus erreichen Sie zudem den Bereich KOCHEN / ESSEN - mit einer Einbauküche im Landhausstil - sowie den Bereich WOHNEN.

Von dort aus gelangen Sie auf den BALKON SÜD der einen weitreichenden Blick über die unverbaubaren Wiesen und die umliegende Berglandschaft bietet. Ein zusätzliches Zimmer steht Ihnen zur Verfügung, welches sich ideal als Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer eignet.

In allen Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt. Zudem ermöglichen bodentiefe Fenster in sämtlichen Zimmern einen direkten Zugang zu den Balkonen. Dies bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung im Freien auf dem Ost- oder Westbalkon. Dank der optimalen Ost/Süd/West-Ausrichtung profitiert das Objekt von einer ganztägigen Besonnung bis zum Sonnenuntergang.

Das separate Apartment mit eigenem Zugang ist ideal für Gäste, als Home-Office oder Wellnessbereich. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für den Haupt- als auch den Zweitwohnsitz.

Der Kaufpreis i.H.v € 995.000 setzt sich wie folgt zusammen: