Neubau-Erdgeschosswohnung mit Westterrasse und eigenem Garten in Adendorf

Ankommen, durchatmen, rausgehen: Erdgeschosswohnung mit Westterrasse und eigenem Garten in Adendorf

Es gibt Wohnungen, die man betritt, und Wohnungen, die man sofort für sich einnimmt. Diese Erdgeschosswohnung im Neubau am Schützenweg gehört zur zweiten Sorte. Mit rund 77,61 m² Wohnfläche, einem offenen Wohnbereich und der eigenen Westterrasse mit Gartenanteil bietet sie, was im Obergeschoss nicht zu haben ist: den direkten Schritt vom Sofa auf die Terrasse und in den Garten. Das Haus befindet sich bereits in der Errichtung, der Einzug ist für das kommende Jahr geplant.

Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 32,7 m². Bodentiefe Fensterelemente zur Westseite lassen viel Licht herein und machen die Terrasse zur natürlichen Verlängerung des Wohnzimmers. Die Küchenanschlüsse für Warm- und Kaltwasser sowie Geschirrspüler sind bereits vorbereitet, sodass die Küche ganz nach eigenem Geschmack geplant werden kann. Wer gern Gäste hat, findet hier Platz für eine lange Tafel, und wer abends einfach zur Ruhe kommen möchte, hat den Garten direkt vor der Tür.

Das Schlafzimmer mit rund 12,6 m² ist ein ruhiger Rückzugsort und verfügt über einen eigenen Ankleideraum von gut 5 m². Das Tageslichtbad mit rund 8,3 m² überzeugt mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen, Hansgrohe-Armaturen und einem Wand-WC mit Absenkautomatik. Im separaten Hauswirtschaftsraum haben Waschmaschine und Trockner ihren Platz, und der Flur verbindet alle Räume klar und bequem miteinander.

Das Besondere liegt draußen. Die rund 18 m² große Terrasse zeigt nach Westen und lädt vom Nachmittag bis in den Abend zum Frühstücken, Grillen und Sonnenuntergang-Genießen ein. Dazu gehört ein Sondernutzungsrecht an der zugeordneten Gartenfläche, die Sie allein nutzen. Ein Sichtschutzelement sorgt für Privatsphäre, eine wettergeschützte Steckdose und ein Wandauslass an der Terrasse sowie ein vorbereitetes Erdkabel für Außenleuchte oder Steckdose im Garten machen den Außenbereich sofort nutzbar. Ein eigener Abstellraum von rund 4,6 m² nimmt Fahrräder, Gartenmöbel und Gerätschaften auf.

Auch bei der Bauqualität überzeugt das Projekt. Das Haus entsteht als Effizienzhaus 40 mit Klinkerfassade, 18 cm Dämmung und dreifach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden. Beheizt wird mit einer Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, die sich per digitalem Raumthermostat regeln lässt. Eine Photovoltaikanlage mit bis zu 10 kWp ist auf dem Dach vorgesehen. Den Bodenbelag wählen Sie selbst: Parkett nach Ihren Wünschen wird verlegt (Materialpreis bis 40 €/m²). Die Wohnungseingangstür bietet Schallschutz der Klasse SK 3, und Datenleitungen in CAT-7-Qualität mit zentralem Multimediaverteiler sind eingeplant.

Der Schützenweg liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportangebote gibt es in Adendorf, die Lüneburger Innenstadt ist nur rund vier Kilometer entfernt. Über B4 und A39 sind Lüneburg und die Region schnell erreichbar, Busverbindungen ergänzen das Angebot. Für freie Stunden laden Spaziergänge und Radtouren entlang der Ilmenau und des Elbe-Seitenkanals ein.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten, für Sie fällt also keine Käuferprovision an. Ein Außenstellplatz kann optional für 6.500 € zusätzlich erworben werden. Wer das Erdgeschoss mit Terrasse und Garten als Zuhause sucht und im nächsten Jahr einziehen möchte, sollte sich diese Wohnung ansehen. Gern vereinbaren wir einen Termin und beraten Sie auch zu den Ausstattungsoptionen.