Hochwertig und liebevoll saniertes Fachwerkhaus mit Traumgarten, Kaminofen und viel Lebensqualität

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2609208

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Herzlich Willkommen in der Meckenheimer Ortschaft Ersdorf. Hier erwartet Sie schon bald Ihr neues, stilvolles Zuhause. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus der Zeit um 1823 besticht durch seine klare, gewachsene Grundrissstruktur, die historische Substanz und eine umfassende Modernisierung. Der Grundriss ist winkelförmig angelegt: Das Hauptgebäude mit Wohn-, Ess- und Schlafräumen bildet den Kern, an den sich ein rückwärtiger weiterer Gebäudeteil mit Diele, Bad, WC und dem umgebauten Scheunenbereich anschließt.

Die Kernsanierung im Jahr 2004 hat die Räume zeitgemäß ausgestattet, ohne die sichtbaren Fachwerk- und Balkenelemente zu verdecken, die vielen Räumen ihren besonderen Charakter geben und teilweise extra freigelegt wurden.

Der Hauseingang wird seit der Modernisierung im Jahr 2004 über den Parkplatz links neben dem Haus erreicht. Der Parkplatz bietet ausreichend Platz für bis zu drei Pkw und führt Sie an einem Natursteinbrunnen vorbei zur Holzeingangstür mit Glaseinsatz. Die ursprüngliche massive Holzeingangstür an der Gebäudefront wird nicht mehr als Eingangstür genutzt. Sie ist aufgrund des Denkmalschutzes erhalten geblieben und verleiht dem Haus einen besonderen Charme.

Die Eingangsdiele ist mit hochwertigen Terrakottafliesen belegt und bietet einen geräumigen Zugang zu dem Gebäude. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das Badezimmer des Erdgeschosses, rechter Hand in das Wohnzimmer und geradeaus direkt in den Garten.

Das Badezimmer ist überwiegend in halber Höhe mit Terrakotta- und Beigetönen gefliest, die Decke ist mit hellem Holz verkleidet. Es handelt sich um ein Duschbad mit Toilette und Urinal. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und versorgt den Raum mit Tageslicht. Das Bad ist ein Durchgangszimmer zu dem dahinter liegenden Wasch- und Lagerraum. Dort finden Sie praktischen Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss.

Das Wohnzimmer liegt im vorderen Gebäudeteil. Es ist ein zusammenhängender Raum mit zwei Fenstern zur Straßenseite, dessen Decke durch offen sichtbare Holzbalken gegliedert ist. Der Raum ist offen mit der ursprünglichen Eingangsdiele verbunden. Das geöffnete Fachwerk ist als raumprägendes Element erhalten und teilt den Raum optisch, ohne ihn zu trennen. Der hochwertige Holzdielenboden verläuft durch den gesamten Wohnbereich. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme.

Die offene Diele ist das verbindende Element des Hauses. Von ihr aus erschließen sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und die offene Holztreppe ins Obergeschoss. Zusätzlich bietet die Diele den Zugang zu dem Gewölbekeller.

Das Esszimmer befindet sich im Grundriss im Anschluss an das Wohnzimmer und bildet einen eigenen, abgegrenzten Raum. Es hat eine rechteckige Form, zwei Fenster für einen angenehmen Tageslichteinfall und eine Holzbalkendecke. Ein Durchgang mit historischer Holzzarge verbindet es mit der Diele und dem Wohnzimmer. Der Raum bietet viel Platz und ist durch seine Lage ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Der Holzdielenboden setzt sich in diesem Raum weiter fort.

Die Küche liegt im Grundriss zur Gartenseite und ist als eigenständiger, gut proportionierter Raum angelegt. Sie ist mit einer Einbauküche in heller Hochglanzfront ausgestattet, die Arbeitsplatte ist dunkel abgesetzt.