Heute sicher investieren, morgen flexibel nutzen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Ob als zukunftssicheres Investment oder als mittelfristiger Rückzugsort für den Eigenbedarf – diese gepflegte ca. 65,65 m² große Eigentumswohnung lässt Ihnen alle Optionen offen. Aktuell besteht ein zuverlässiges Mietverhältnis (monatliche Kaltmiete: 520,00 €). Da das Objekt zum 01.12.2026 bezugsfrei wird, profitieren Sie zunächst von gesicherten Mieteinnahmen und entscheiden ab Ende 2026/Anfang 2027 ganz flexibel über eine lukrative Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder Ihren eigenen Einzug.

Über den zentralen Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Die separate, vollständig ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Raum für kulinarische Ideen. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Austritt auf den Balkon – perfekt für entspannte Sonnenstunden im Freien oder gemütliche Abende im Innenbereich. Das großzügige Schlafzimmer punktet mit einem komfortablen begehbaren Kleiderschrank. Ein echtes Highlight ist das stilvolle Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, halb freistehender Dusche und geschmackvollen Waschtisch-Elementen entsteht hier ein modernes Wohlfühl-Ambiente.

Ein eigener Kellerraum sowie eine private Garage ergänzen das Angebot ideal. Auch aus finanzieller Sicht überzeugt die Liegenschaft: Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt 334,11 € (inklusive 143,75 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage; der nicht umlagefähige Kostenanteil liegt bei 231,00 €). Eine beachtliche Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft von 133.850,50 € (Stand: 31.12.2025) unterstreicht das solide Fundament dieser Immobilie.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Aufnahmen des Schlafzimmers angefertigt.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie vor Ort – vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin!