Ein Zuhause mit Raum für Leben – 165 m², Garten & drei Terrassen

VIEL PLATZ. VIELE MÖGLICHKEITEN. SOFORT EINZIEHEN
Ländliche Ruhe, vielseitige Wohnideen und ein Zuhause mit Charakter.

Wer ein großzügiges und komfortables Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung sucht, findet hier viel Raum für das eigene Wohnkonzept.
Das 1999 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus bietet Ihnen rund 165 m² Wohnfläche auf drei Wohnetagen – mit hellen Räumen, einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

DREI TERRASSEN. DREI LIEBLINGSPLÄTZE
Eine Besonderheit des Hauses sind seine drei Terrassen, die je nach Tageszeit einen anderen
Lieblingsplatz bieten:
Die östlich ausgerichtete Steinterrasse im Vorgarten lädt Sie dazu ein, den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen.
Direkt vom Essbereich aus betreten Sie die gemütliche Holzterrasse.
Die südwestlich ausgerichtete Hauptterrasse vor dem Wohnbereich bietet Ihnen schließlich einen schönen Platz für die Nachmittags- und Abendstunden. Hier steht auch unser 20 Jahre alter Ginkgobaum.

DAS GARTENHAUS IM VORGARTEN
Das ausgebaute Holzhaus bietet Ihnen einen eigenständigen Rückzugsort abseits des Wohnhauses. Für uns war es ein idealer Arbeitsbereich und eine Ruheoase.

Der weitgehend uneinsehbare Garten sorgt dabei für ein geschütztes Wohlfühlgefühl. Ein kleines Gerätehaus schafft zusätzlichen Stauraum im Außenbereich.

Beste Voraussetzungen also für alle, die Familie, Wohnen oder auch Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
... und das Beste daran: Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.

WEITERE MERKMALE:

• Grundstück ca. 380 m²
• Carport und Außenstellplatz
• Gastherme, 2020 erneuert
• Energieeffizienzklasse C, Verbrauch 85,17 kWh/(m²·a)
• Sofort bezugsbereit

LAGE:
Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein.

EIN GEWACHSENER ORT MIT CHARAKTER
Seligenporten gehört zur Marktgemeinde Pyrbaum im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
Der Ort verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ländlich geprägten Wohnumfeldes mit der
direkten Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsadern. So erreichen Sie die A9 Richtung Nürnberg
und Ingolstadt sowie die S-Bahnhöfe in Postbauer-Heng und Allersberg innerhalb von rund
10 Minuten.

ALLTAG UND FREIZEIT
Der Kindergarten vor Ort ist fußläufig erreichbar, die weiterführenden Schulen in Pyrbaum und
Neumarkt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Eine Tierärztin, ein
Friseursalon, Restaurants und eine Bäckerei mit kleinem Café sind direkt im Ort.

EINKAUFEN UND VERSORGUNG
Für größere Einkäufe, Ärzte, Apotheken, Eisdielen, Wochenmärkte und vieles mehr bieten
sich Allersberg und Pyrbaum an.

VON UNS AN SIE - MIT FREUDE IN NEUE HÄNDE

Kaufpreis: 395.000 €. Keine Käuferprovision. Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Wir freuen uns über Ihre Nachricht und zeigen Ihnen das Haus gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Einige gekennzeichnete Bilder zeigen digitale Einrichtungsvorschläge. Möbel und Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten, sofern nicht ausdrücklich vereinbart. Alle Angaben nach bestem Wissen; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten und vertraglichen Vereinbarungen.