Familienidyll am Fuße des Hesselbergs: Ihr neues Zuhause im Herzen von Aufkirchen wartet auf Sie

Dieses gepflegte und freistehende Einfamilienhaus bietet ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter und einer angenehmen Wohnatmosphäre zum Sofortbezug. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 494 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie ländliches Wohnen mit einem großzügigen Platzangebot und praktischen Ausstattungsdetails. Ein Haus zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss bildet das sonnige große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ihr einladender Wohnbereich, der viel Raum für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Die große Einbauküche mit schönem Südblick bietet genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die als private Rückzugsorte dienen. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.  

Stauraum für Dinge, die Sie nicht alltäglich benötigen finden Sie im großen Spitzboden und im Kartoffelkellerraum im Haus, sowie im Dachspitzboden über der Garage.
 
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter. Das Ursprungsbaujahr ist nicht genau bekannt und wird nur schätzungsweise auf das 19 Jhd. festgesetzt. Laut Energieausweis 1919.

Die vorhandene Zentralheizung aus dem Baujahr 1992 wird mit Öl betrieben und durch Solarthermie (Installation 2006) unterstützt. Eine 8,975 kWp Photovoltaikanlage mit Heizstab für die Erwärmung des Warmwassers mit neuen Modulen aus dem Jahre 2023 unterstützt Sie ebenfalls bei ihren Betriebskosten.
Beste Voraussetzungen für moderne Wärme: Die Übergabestation und der Pufferspeicher der örtlichen Nahwärmeversorgung befinden sich bereits im Heizraum. Nach Einlage der Genossenschaftsanteile können diese übernommen und noch die finale Einbindung in das Heizsystem realisiert werden.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten.  Ob für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllen möchten – diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus wohnlichem Charakter, funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Lage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen und entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause in Aufkirchen.