Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Photovoltaikanlage

Die Geschichte dieses vielseitigen Anwesens begann ca. 1926 mit der Errichtung des ursprünglichen Haupthauses mit ca. 67 m². 1995 wurde dieser Altbauteil umfassend kernsaniert. Die Baujahresangabe 1995 im Energieausweis bezieht sich auf diese Kernsanierung, nicht auf das ursprüngliche Errichtungsjahr. Dabei wurden sämtliche Wasser-, Abwasser-, Strom- und Gasleitungen sowie die Anlagentechnik erneuert. 1999 folgten ein großzügiger Erweiterungsbau in massiver Bauweise und die vollständige Neueindeckung des gesamten Daches.

Heute präsentiert sich das gepflegte Anwesen als harmonische Verbindung aus modernisiertem Altbau und neuerem Gebäudeteil. Zum Verkauf steht das gesamte Wohngebäude mit beiden Giebeln. Auf ca. 384 m² Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause mit ca. 178 m² Gesamtwohnfläche, einschließlich der ca. 38,45 m² großen Einliegerwohnung, sowie ca. 32 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Das geräumige Wohnzimmer ist zur Gartenseite vollständig verglast und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die großzügigen Glasflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und viel Platz zum Wohlfühlen. Der offene Küchen- und Essbereich verbindet eine moderne Einbauküche mit einladendem Charme. Der 2025 installierte Holzofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.

Auch der kernsanierte Gebäudeteil überzeugt mit großzügigen Wohnbereichen, die durch die Zusammenlegung früherer Räume entstanden sind. Charmante Dachschrägen verleihen dem Obergeschoss eine individuelle Note. Maßgeschneiderte Einbauten nutzen den vorhandenen Platz geschickt.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ein eigenes Badezimmer. Eine Küche ist aktuell nicht eingebaut; die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, ältere Kinder oder ein Homeoffice.

Eine vollständig bezahlte Photovoltaikanlage mit 20 Modulen und einem Varta-Batteriespeicher mit 6,5 kWh unterstützt die Eigenstromversorgung. Miet- oder Leasinggebühren fallen nicht an. Eine Keba-Wallbox und ein Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch den Holzofen.

Der Garten mit Teich und Koibestand bietet einen Rückzugsort im Grünen. Ein Gardena-Mähroboter erleichtert die Rasenpflege. Ein Doppelcarport rundet das Angebot ab.