Charmantes Wohnhaus mit Prümzugang und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in zentraler Lage von Waxweiler. Das Haus überzeugt durch ca. 165 m² Wohnfläche, einen schönen rückwärtigen Gartenbereich, zwei Balkone, zusätzliche Nutzflächen sowie die besondere Lage direkt im Prümtal.

Das ursprünglich im Jahr 1900 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit erweitert, unter anderem durch Anbauten aus den Jahren 1955 und 1976. Heute bietet die Immobilie viel Platz auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Substanz und Gestaltungsspielraum suchen.

Besonders reizvoll ist der rückwärtige Bereich des Grundstücks. Während das Haus vorne zentral im Ort liegt, öffnet es sich nach hinten zu einem ruhigen Gartenbereich mit Zugang zur Prüm. Diese Kombination aus kurzen Wegen, naturnaher Lage und eigenem Außenbereich macht das Objekt besonders interessant für Eigennutzer, Ferienhauskäufer oder Menschen, die ein Wochenenddomizil in der Eifel suchen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und kann sofort genutzt werden. Gleichzeitig eröffnet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach und nach zu modernisieren und den Wohnkomfort ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. So entsteht ein Zuhause, das sich individuell an die persönlichen Wünsche anpassen lässt.

Garten mit Zugang zur Prüm
Der rückwärtige Gartenbereich des 746 m² großen Grundstücks bietet eine ruhige Atmosphäre und einen hohen Freizeitwert. Ein eigener, direkter Zugang zur Prüm macht das Grundstück zusätzlich attraktiv. Optional können weitere 891 m² Grundstück für wenig Geld erworben werden. Die Flächen grenzen direkt an, sodass sich das Grundstück auf insgesamt 1.637 m² erweitern lässt.

Viel Platz auf mehreren Ebenen
Mit insgesamt 8 Zimmern, zwei Küchenbereichen, zwei Badezimmern sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet das Haus viele Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die vorhandene Raumstruktur eignet sich sowohl für eine Familie, Mehrgenerationennutzung oder eine großzügige Ferienimmobilie.

Nebengebäude im Garten
Das ehemalige Schlachthaus bietet zusätzliche Nutzfläche und Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar wäre zum Beispiel eine Nutzung als Gartenhaus, Hobbybereich, Werkstatt, Stauraum oder Aufenthaltsbereich für den Garten.

Zentrale Lage mit ruhigem Gartenbereich
Das Haus liegt mitten im Ort und bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig wirkt der rückwärtige Gartenbereich angenehm ruhig und naturnah.

Ausstattung

• Wohnfläche: 165 m²
• Grundstück: 746 m² (+ optional 891 m²)
• Baujahr: 1900
• Anbauten / Erweiterungen: 1955 und 1976
• Zimmer: 8 Zimmer
• Küchen: zwei Küchenbereiche vorhanden
• Bäder: zwei Badezimmer vorhanden
• Heizung: Nachtspeicherheizung
• Dach: Schieferdach
• Außenbereich: Garten und zwei Balkone
• Besonderheit: Zugang zur Prüm
• Nebengebäude: ehemaliges Schlachthaus mit Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
• Keller: praktische Nutz- und Abstellflächen
• Zustand: gepflegt, sofort nutzbar, mit Modernisierungspotenzial
• Parken: 2 Parkplätze vor dem Haus

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie die Diele. Von dieser Ebene aus besteht eine schöne Verbindung zum Balkon und ein angenehmer Blick in Richtung Garten.

Das 1. Obergeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit weiterem Balkon, eine Küche, ein Büro sowie eine Diele. Diese Ebene lässt sich flexibel nutzen, zum Beispiel als zusätzlicher Wohnbereich, Gästeetage, Arbeitsbereich oder separate Rückzugsebene innerhalb des Hauses.

Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele. Diese Etage eignet sich ideal als klassischer Schlafbereich für Familie, Gäste oder die Nutzung als Ferienhaus.

Das Kellergeschoss bietet neben Keller- und Abstellflächen zusätzlich ein Badezimmer sowie eine Durchfahrt beziehungsweise praktische Nutzfläche. Ergänzt wird d