Exquisites Design-Apartment in Ottensen – Erstbezug-Charakter mit Bulthaup, USM & Dänischen Klassikern

Dieses neu erbaute, exklusive Apartment (ca. 59 m² Wohnfläche, Baujahr 2024) wurde ursprünglich mit höchstem Anspruch für die Eigennutzung konzipiert und mit erstklassigen Designermöbeln ausgestattet. Es befindet sich in absolut neuwertigem Zustand (Erstbezug-Charakter) und wird nun wegen temporärer Ortsveränderung vermietet.

Mietaufteilung & Transparente Kostenstruktur (Monatlich):

• Nettokaltmiete: 1.400,00 € (entspricht ca. 23,70 €/m²)
• Möblierungs- & Küchendesignzuschlag: 300,00 € (für die maßgefertigte Bulthaup-Küche, Miele-Vollausstattung, USM Haller & dänische Designermöbel im Gesamtwert von ca. 60.000 €)
• Tiefgaragenstellplatz: 150,00 € (Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage)
• Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 € (inkl. Heizung & Wasser, jährliche Abrechnung)
• Gesamtmiete an den Vermieter: 2.150,00 €

(Hinweis: Strom und Internet sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und werden vom Mieter eigenständig angemeldet.)

Ausstattung & High-End Highlights:

• Luxuriöse Design-Einrichtung: Voll ausgestattet mit einer maßgefertigten Bulthaup-Designküche (inkl. edler Vola-Armatur), ikonischen USM Haller Regalsystemen sowie originalen dänischen Möbelklassikern (u. a. von Louis Poulsen, Getama, Fredericia, A. Petersen).
• Hochwertige Elektrogeräte: Brandneu und vollständig ausgestattet – inklusive Miele-Waschmaschine, Miele-Einbaugeräten (Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank) sowie einem großen LG-High-End-Wandfernseher.
• Licht & Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen, Bodentiefe Fenster, hochwertiger Parkettboden und ein modernen Fahrstuhl im Gebäude.
• Exklusive Schlafausstattung inklusive:

Das Schlafzimmer ist bereits komplett und kompromisslos ausgestattet – mit feinster Bettwäsche von Magniberg, luxuriösen Laken von Frette sowie hochwertigen Daunendecken und Kissen von Ringsted Dun (Dänemark). Exklusive Schlafausstattung inklusive:
Das Schlafzimmer ist bereits komplett und kompromisslos ausgestattet – mit feinster Bettwäsche von Magniberg, luxuriösen Laken von Frette sowie hochwertigen Daunendecken und Kissen von Ringsted Dun (Dänemark). Sie können somit direkt und nur mit Ihrem Koffer einziehen (Hinweis: Küchengeschirr und Kochutensilien sind vom Mieter mitzubringen).
Lage & Infrastruktur:

• Hervorragende Anbindung: Nur wenige Gehminuten zur S-Bahn-Station Bahrenfeld (S1/S7) mit direkter und schneller Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zu den Landungsbrücken und zum Flughafen.
• Top-Quartier Ottensen: Gelegen in einem begehrten, neu erbauten Wohnviertel. Trotz dynamischer Umgebungsentwicklung liegt die Wohnung äußerst ruhig und bietet hervorragenden Wohnkomfort.
• Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und die vielfältige Gastronomie Ottensens sind bequem zu Fuß erreichbar.